Prohibir por ley vender las casas de protección oficial (VPO) como si de pisos de renta libre es una de las medidas que baraja el gobierno para luchar contra el fraude en el VPO y que estará dentro del nuevo Plan de Vivienda que presentará el Ministerio de la Vivienda en este comienzo de año. Las medidas para esta lucha contra el fraude en el VPO no tendrán carácter retroactivo y sólo afectarán a los pisos protegidos de nueva creación. Hasta ahora la condición de VPO estaba limitada en el tiempo, es decir, pasados X años - según los casos - deja de serlo. Con la reforma del gobierno, la calificación de protegida permanecerá siempre y la casa sólo podrá ser vendida a uno de los integrantes del registro de demandantes de VPO. Otras normas actuales en el VPO son que se tienen que ocupar en un plazo señalado de tiempo y que no se pueden alquilar. La noticia aparece en Foros de la vivienda. VPO, gracias Juan Pedro.
Esta entrada en el foro indica una noticia en Cinco días, que añade información interesante como:
Sobre su venta posterior, las leyes también son claras. Primero se limitó su transmisión en los cinco años siguientes a la compra, aunque algunas autonomías han ampliado ese plazo a 10 años.No obstante, si un propietario de una VPO quería venderla antes de haber transcurrido dicho plazo, podía hacerlo siguiendo dos caminos diferentes.
El primero y más sencillo era pedir el correspondiente permiso de venta anticipada a la comunidad autónoma donde se ubicaba la casa y devolver todas las ayudas o subvenciones directas que hubiese recibido al adquirirla.
Además de cumplir con este trámite, si la vivienda se había comprado mediante cooperativa, debía adjuntarse un documento que acreditara que ningún cooperativista se encontraba a la espera de un piso de similares características. Las regiones hasta ahora han venido concediendo siempre dichos permisos y no han hecho valer su derecho de tanteo sobre el inmueble en venta. Eso sí, a cambio indicaban en unas tablas el precio máximo al que podían venderse los pisos, que seguían manteniendo su condición de VPO. El otro camino es solicitar la descalificación del piso como VPO, lo que conlleva la devolución de todas las ayudas, incluidas las fiscales y la subsidiación del tipo de interés hipotecario (si la Administración decretó tipos hipotecarios más bajos para esos pisos, deben devolver esas cantidades pagadas de menos). La ventaja de este segundo sistema es que la casa queda libre de toda protección y puede ser vendida libremente. Pero, ¿Qué suele hacer el propietario?
Como este segundo sistema se suele resolver al cabo de meses, e incluso años, y supone un desembolso importante de dinero a priori, los propietarios optan por solicitar la venta anticipada, devolver las ayudas a las que están obligados, y después vender a precio libre, aunque en la escritura pública figure el precio que establece la Administración. Ahí radica el fraude, ya que la diferencia entre el valor real de compraventa y el escriturado escapa a todo control.
Noticia en Cinco días.
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HOLA BUENAS TARDES SOY UNA CHICA QUE ME GUSTARIA COMPRARME UN PISO, Y ESTE TIENE LA CALIFICACION DE VPO DESDE 1982. LE COSTO 212.772 PTAS. ME PODRIAIS ENVIAR UNA TABLA DEL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE ESTAS VIVIENDAS. GRACIAS
Hola, Saludos cordiales,
Esta es para una pregunta, puedo tener opción de adquirir una casa de protección oficial ? tengo dos hijos estudiantes uno tiene 18 años y el menor 12 años, mi marido es inmigrante retornado, no tiene trabajo estable, no tenemos problemas de minusvalia, gracias a dios, y yo soy la unica que tengo trabajo fijo, pero es que lo que gano, estamos apretados economicamente al no alcanzar el dinero para todo, para alquiler, tenemos que pagar luz, telefono, y las necesidades economicas que podamos tener en la familia. espero respuesta
muchas gracias
attentamente Tomasa
Hola, Saludos cordiales,
Esta es para una pregunta, puedo tener opción de adquirir una casa de protección oficial ? tengo dos hijos estudiantes uno tiene 18 años y el menor 12 años, mi marido es inmigrante retornado, no tiene trabajo estable, no tenemos problemas de minusvalia, gracias a dios, y yo soy la unica que tengo trabajo fijo, pero es que lo que gano, estamos apretados economicamente al no alcanzar el dinero para todo, para alquiler, tenemos que pagar luz, telefono, y las necesidades economicas que podamos tener en la familia. espero respuesta
muchas gracias
attentamente Tomasa
Imagino que el tema ya está muy trillado, pero por más que leo y me informo, no acabo de enterarme.
Resulta que mi novia y yo estábamos buscando piso en Málaga, lo más próximo posible al campus universitario de Teatinos (lo más caro de Málaga) ya que yo soy minusválido y trabajo en la universidad.
El caso es que hace casi dos semanas, por fin encontramos 'la casa de nuestros sueños' y finalmente hicimos una reserva de 1000 euros a la inmobiliaria, para que no la enseñaran a nadie más.
Pues bien, los problemas vienen cuando nos enteramos que la vivienda es de VPO y que, tras la negociación, nos la dejan a 33 millones de ptas. Y que en escritura, el precio que debe ir no llega ni a los 13 millones. La forma es: dentro de unos dias se firma un contrato (legal?) con el comprador, por el que le damos un adelanto, y luego, en unas semanas, se firma la escritura, pero ya por el valor VPO.
Tras hablar con los de la inmobiliaria, y varias veces con los de la delegación de obras públicas de Málaga (los cuales no te solucionan dudas por teléfono), seguimos sin tener claro el tema.
El caso es que la vivienda tiene 9 años y creo que hasta dentro de 6 más no se puede descalificar.
Y otra cosa más: tan sólo el banco con convenio con la inmobiliaria, está dispuesta a darnos la hipoteca por el 80% del precio que ellos tasen (pasándose por el forro el precio oficial).
Nuestra pregunta/s es/son:
1) Esto es legal?
2) Podriamos tener problemas con hacienda en el futuro?
3) Desgrabariamos todos los intereses del préstamo en nuestras declaraciones futuras?
4) Si alguna vez decidimos vender: debemos hacer como los compradores actuales (no lo creo, porque tengo entendido que el tema VPO cada día está más chungo, y con razón) o se podrá descalificar sin problemas y vender a renta libre?
5) Cuando nos costaria descalificar tras esos 6 años mencionados?
Por favor, alguien con conocimientos del tema, puede ayudarnos??? Estamos hechos un lio y la compra de una vivienda es algo para no tomarse a la ligera, sin aclararlo todo antes.
Gracias de antemano y salu2,
Threepwood.
Me gustaria saber si una empresa que ha promovido pisos de VPO y para lo cual ha pedido ya la reserva de los pisos (aunque sin firmar contrato)puede cambiar la calificacion del suelo pasandolos a ser de renta libre y dejar a todos sin piso de vpo. El caso le ha pasado a mi hermano y me gustaria que alguien nos asesorara de si legalmente tenemos fuerza para demandarlos.
Mi consulta es la siguiente, estoy buscando pisos en Guadalajara, y me doy cuenta de que la mayoría de los pisos que se venden son de VPO, no tienen más de 7 años, el problema es que sólamente podemos escriturar por un máximo de 120.000 € y el piso nos cuesta 200.000 €, tengo muchas dudas a este respecto, ya que son pisos muy controlados por el gobierno y al que ahora le van a meter mano.
Mis cuestiones son las siguientes:
- de cara a hacienda, ¿sólo puedo desgravar el importe escriturado?
- si la diferencia de dinero es en B, ¿en función de qué me conceden la vivienda? ¿del precio de tasación?
- ¿cuál es el procedimiento a seguir para escriturar un piso de estas características?
- ¿existen problemas posteriores de cara al Ministerio de vivienda?
- ¿cómo puedo saber el precio máximo al que me lo pueden vender? y ¿si me lo pueden vender a mí?
Bueno estas son algunas de las cuestiones que me surgen, no obstante le ruego que me informen minuciosamente sobre este tema.
Muchas gracias por adelantado
En la comunidad de Madrid, cuanto tiempo hay que esperar para que una vivienda de VPO pueda venderse como una vivienda libre?
Hola Buenos dias:
Queria comentaros una duda que tengo. Me gustaria comprar un piso a una pareja pero es de VPO, yo deberia pedir un prestamo entonces me gustaria saber si el tema de las tasaciones es igual para las viviendas libres y las de VPO, o estas ultimas tienen algun requisito a la hora de la tasacion.
Gracias
tengo un piso vendido de vpo desde el 1 de octubre del 2004 pendiente de la descalificacion del mismo me dijeron en vivienda que en 3 meses estaria resuelto a fecha de hoy y tras ingresar de mi bolsillo 9000€ de devolucion de ayudas cuando me dieron 500.000 de las antiguas pesetas todavia no lo tengo descalificado . me compre un piso nuevo y terminado para pagarlo con el dinero del otro en los plazos aproximados dichos por vivienda el final es que por no estar descalificado no puedo escriturar el anterior piso como libre segun estipulado en el contrto ni puedo pagar el resto del piso nuevo comprado esto es una verguenza no me estraña que luego digan que se an cargado a tio de vvienda por que no es para menos y luego te enteres que su unica gestion es ls de sacar la cuenta de las cantidades que tienes que devolver ni sacandolas a mano tardaria yo tanto se ve que en los bares no hay calculadoras ni ganas
me encantaria sacaran este anuncio bien grande para poder evitar que personas trabajadoras como yo se encuentren en la misma situaccion no duermo por las noches gracias a una serie de funcionarios que tenian que estar en el campo recogiendo limones un saludo
¿cuanto tiempo suele tardar la descalificación de una vivienda de VPO? quiero comprar una, el piso tiene 18 años, me piden 180000 euros por el piso pero me lo han tasado por 120000, la unica solución es que el propietario lo descalifique para que me lo vuelvan a tasar como renta libre y me incremente el valor. otra pregunta es en caso de no descalificar ¿que problemas podria tener con hacienda en caso de comprarlo?
gracias
por favor quisiera saber si puedo descalificar una vivienda que tengo en navarra del año 97 si llevo 1 año viviendo en cadiz por causa de trabajo.me dejan venderla por lo que esta estipulao por el gobierno de navarra unos 12 millones de las aniguas,pregunto ¿si pago lo que queda de hipoteca? ¿como me compro una nueva vivienda con lo que vale? me parece injusto que no pueda descalificarla siendo una causa como esta. ¿como mantengo la vivienda de vpo pagando un alquiler en cadiz?.los que tenian que dejar de desfraudar al pobre trabajador son primeramente ellos.gracias
Mi consulta es : En diciembre de 2000 compre un piso de vpo que en cinco años dejaba de serlo. Ahora voy a cambiar de ciudad por trabajo por un tiempo indeterminado donde tendré que alquilar un piso,y necesitaré alquilar el mio. Mi pregunta es:
¿Puedo alquilar mi piso transcurridos esos 5 años, o la nueva ley no me lo permite?