El 15% de las transacciones de viviendas que se hacen en España al año las realizan ciudadanos procedentes de otros países, indica un informe del Servicio de Estudios del BBVA. Más de 90.000 las compran ciudadanos europeos como segunda residencia y unas 45.000 son las demandadas por inmigrantes que quieren instalarse definitivamente en nuestro país.
Según el informe, estas transacciones han seguido una tendencia creciente hasta duplicar, en 2002, el tamaño del mercado de diez años antes. En la última década, el volumen de ventas era de 800.000 viviendas de promedio anual, de las que algo menos de la mitad eran de nueva construcción. Desde 1997 esa cifra se ha ido incrementando para elevarse hasta el millón de transacciones al año, y de ellas más de 600.000 viviendas son actualmente de nueva construcción.
El mercado ha evolucionado en coherencia con los factores demográficos y económicos. En 2001, según el censo de viviendas, existían en España 14,6 millones de hogares, lo que supone, desde 1991, una media anual de más de 250.000 nuevos hogares. Dentro de este proceso de formación de familias, la paulatina y creciente llegada de inmigrantes desde mitad de la década de los 90 ha permitido que se intensifique el número de nuevos hogares susceptibles de demandar vivienda, tanto en propiedad como en alquiler.
Las tendencias demográficas indican que, si las condiciones laborales lo permiten, se superarán los 18,2 millones de hogares en España a finales de 2011, dando cabida a una población total de más de 43,3 millones de habitantes, de los que 3,25 millones serán inmigrantes. Estas cifras podrían aumentar incluso, ya que el estudio del BBVA hacía estas previsiones para una recepción neta de algo más de 150.000 inmigrantes al año hasta finalizar la década, y los informes más recientes ya elevan esa cifra hasta los 200.000 al año.
Vivienda secundaria
Por otra parte, hay que tener en cuenta la demanda extranjera de vivienda secundaria, procedente fundamentalmente de la UE. Se trata de un contingente muy relevante en términos económicos y determinante para la demanda de vivienda en ciertos espacios del área mediterránea, y que supone un 10% del total de los nuevos residentes en los últimos años.
La demanda de vivienda prevista en un estudio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) fijaba ya para el periodo 2003-2008 una media anual próxima a las 90.000 viviendas, en la que británicos y alemanes encabezan el escalafón duplicando en porcentaje a la mayoría de los demás demandantes. De hecho, el porcentaje de turistas extranjeros que se alojan en viviendas de su propiedad se elevó hasta el 9,1% en 2003.
Con respecto a los inmigrantes con intención de establecerse en España, las estadísticas son mucho más confusas, pero parecen coincidir en que tardan entre siete y diez años desde su llegada hasta la formación de su residencia habitual, la considerada como casa propia en la que vive un sólo núcleo familiar.
Fuente: Consumer.es
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