Comprar piso, hipoteca, locura

Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda de segunda mano del 4,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Tomando como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%.

Todos los distritos de Madrid registran este año variaciones interanuales negativas. Los que mejor han aguantado los envites de la crisis han sido chamberí (-0,2%), moncloa y retiro, con un decremento del 1,7% en ambos casos. si observamos los precios, salamanca sigue situándose como el distrito más caro de madrid (5.205 euros/m2),
seguido de chamartín (5.116 euros/m2) y chamberí (5.011 euros/m2). Las caídas de precio de la vivienda de segunda mano más grandes las registran, de nuevo, los distritos del sur de Madrid.

Puente de vallecas y usera experimentan una bajada del 9,8% y latina de un 9,4%. el metro cuadrado más asequible de la capital lo encontramos en villaverde a un precio de 2.427 euros, seguido por puente de vallecas (2.519 euros/m2) y usera (2.566 euros/m2) tres distritos de la capital registran precios inferiores a los que alcanzaran en 2003. se trata de puente de vallecas, usera y vicálvaro, donde el metro cuadrado está ahora más barato que en el último trimestre de 2003, hace ahora seis años.

Si atendemos a las bajadas desde máximos históricos puente de vallecas vuelve a marcar el porcentaje más alto con una bajada del 25% desde que tocara su techo en el cuarto trimestre de 2003. con caídas superiores al veinte por ciento también se encuentran usera (-22,5%), latina (-22,3%), vicálvaro (-21,9%), villaverde (-20,8%) y moratalaz (-20,6%). en el extremo opuesto se encuentran los distritos de chamartín y chamberí, que acumulan una caída desde máximo de sólo el 4,9% y 6,0% respectivamente.

Sólo 9 de los 116 barrios de Madrid analizados (7,7% de la muestra) logran mantener sus precios de vivienda de segunda mano en 2009. los mejores resultados los ofrecen palomas en hortaleza (3,3%), jerónimos en retiro (2,9%) y corraleros en barajas (2,6%). recoletos (6.523 euros/m2) y castellana (6.344 euros/m2), ambos localizados en el barrio de salamanca, ocupan el lugar más exclusivo del listado. el metro cuadrado más económico de la capital lo encontramos en el barrio de san cristóbal del distrito villaverde (2.028 euros/m2) y en entrevías del distrito de puente de vallecas (2.113 euros/m2), que marca además la mayor caída interanual de todos los barrios de madrid (-15,3%)

todos los municipios analizados por idealista en la comunidad de madrid registran
variaciones negativas interanuales, de dos dígitos en los casos de colmenar viejo
(-10,7%), guadarrama (-11,4%), aranjuez (-11,7%), san martín de la vega (-11,7%) y
parla (-11,9%). el precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área
de la moraleja (5.314 euros/m2) y el más económico en san martín de la vega (1.760
euros/m2). idealista.com aún no dispone de datos de la evolución interanual en la
comunidad de madrid en su conjunto, donde la variación trimestral en el último cuarto
del año ha sido de -0,7% que ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.308 euros

Fuente: idealista.com