El precio medio de las viviendas de segunda mano ha subido en lo que va de año el 2,8% en Madrid, mientras que en Barcelona el incremento ha sido del 8,5%, según datos facilitados por el portal inmobiliario idealista.com.
Sólo durante el segundo semestre del año, y en comparación con los tres primeros meses del ejercicio, esos mismos incrementos fueron del 0,5% y del 3,8%, respectivamente, lo que pone de manifiesto la disparidad con la que evolucionan ambos mercados, cuyos precios tienden a acercarse (3.622 euros el metro cuadrado en Madrid y 3.582 en Barcelona).
Debilidad del mercado
Con un cada vez más débil mercado de la vivienda usada en la capital, el incremento registrado en Madrid durante el segundo trimestre del año (0,5%) ha sido el menor de los últimos cuatro años e inferior al del trimestre inmediatamente anterior (2,2%), lo que hace prever que para el conjunto del 2004 el crecimiento conjunto sea inferior al 10%.
Además, en cuatro de los veintiún distritos de la capital se han registrado bajadas de precios durante el último trimestre, de forma que en Retiro cayeron el 3%, en Tetuán el 1,8%, en Moncloa el 1,5% y en Vicálvaro el 0,9%.
Este último distrito es el que más cae desde enero, con una bajada de precios del 3,2%; mientras que el que registra una mayor subida ha sido Villaverde, con aumentos del 5,2% en el primer trimestre y del 12,5% durante el semestre.
En cualquier caso, Villaverde es de los distritos más baratos de Madrid (2.565 euros por metro cuadrado), sólo superado por Villa de Vallecas (2.540).
Otros distritos alcistas
Tras Villaverde, los distritos que más subieron en el segundo trimestre son Latina (4,2%, 2.708 euros por metro cuadrado), Hortaleza (2,9%, 3.433), Centro (2,7%, 3.675) y San Blas (2,5%, 3.175).
Por municipios de la Comunidad, también se registraron caídas en Aranjuez -con una caída del 2,2% en el segundo trimestre y del 3% en el semestre, hasta los 1.836 euros por metro cuadrado-, Majadahonda (-1,5%, 2.934 euros por metro cuadrado), Torrelodones (-0,9%, 2.457), Coslada (-0,7%, 2.446), Alcobendas (-0,5%, 3.487), Villanueva del Pardillo (-0,3%, 2.452) y Alcorcón (-0,2%, 2.584).
De los municipios analizados, sólo dos superaron la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado: Alcobendas, el más caro de la Comunidad de Madrid, con un precio medio por metro cuadrado situado en 3.487 euros, y Pozuelo de Alarcón, con 3.294 euros.
Por debajo de los 2.000 euros también hay sólo dos municipios: Aranjuez, con 1.836 euros por metro cuadrado, y Ciempozuelos, con 1.855 euros.
Firmeza en Barcelona
En cambio, en Barcelona, el mercado inmobiliario de vivienda usada sigue fuerte, aunque el crecimiento de los precios durante el segundo trimestre (3,8%) ha sido inferior al del anterior (4,6%) y al del último del 2003 (4,2%).
Por ello, y aunque la evolución de los incrementos evidencia síntomas de desaceleración, idealista.com aún prevé que en el conjunto del año los precios crezcan más del 10%.
Al contrario que en Madrid, en ningún distrito barcelonés cayeron los precios de las viviendas de segunda mano y los que menos subieron fueron Les Corts (con una subida del 1,4% y un precio medio de 4.074 por metro cuadrado), Grácia (2,4%, 3.751) y Sant Martí (2,7%, 3.370).
San Andrés, el más alcista
El distrito que más subió fue el de San Andrés, al registrar un 8,1% de subida (hasta los 3.113 euros por metros cuadrados), seguido de Ciudad Vieja (7,7%, 3.377) y Nuevos Barrios (7,2%).
Este último distrito es el más barato de Barcelona y el único que aún mantiene sus precios por debajo de la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado.
Los municipios de Barcelona volvieron a tener incrementos dispares entre sí, de forma que Tarrasa sigue registrando fuertes subidas de precios en comparación con el resto, con un incremento del 8,8% durante el segundo trimestre y del 22,6% en lo que va de año, hasta alcanzar 1.939 euros.
Por el contrario, en Esplugas de Llobregat los pecios cayeron el 0,4% entre abril y junio y el 2,2% en los primeros seis meses del año; así como en Vilanova i la Geltrú (con una caída del 0,9% en el segundo trimestre) y Sitges (con un descenso del 0,7% en ese mismo periodo).
Los municipios que más subieron durante el segundo trimestre son, por este orden, Castelldefels (9,9%, 3.028), Viladecans (9,8%, 2.548), Tarrasa, San Andrés de la Barca (8,2%, 2.383) y Sant Cugat del Vallés (8,1%, 3.494).
Fuente : El Mundo Dinero
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