El precio de los pisos comienza a registrar la esperada desaceleración. Según los datos de un informe difundido por la Sociedad de Tasación (ST), el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creció durante los últimos doce meses un 13,8%, frente al 18,8% de un año antes.
Además, el incremento de los precios en lo que va de año ha sido del 6,2%, lo que confirma una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios si se compara con el aumento del 8,1% registrado en el primer semestre de 2003 y del 7,2% del segundo.
A la espera de que se mantenga la tendencia
Desde la Sociedad de Tasación apuntaban asimismo que "es probable que los precios seguirán creciendo pero a un ritmo inferior al actual ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda".
Al final del primer semestre del año, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia era de 2.051 euros por metro construido, lo que supone que una casa de cien metros cuadrados costaba al final de junio 205.100 euros.
Más alzas en ciudades medianas y pequeñas
En cuanto a las zonas, los mayores crecimientos porcentuales se registraron en las ciudades medianas y pequeñas.
Según la ST, la evolución semestral de los precios en las capitales de provincia muestra una desaceleración desde el segundo semestre de 2002 (9,9%), primer semestre de 2003 (8,1%), segundo semestre de 2003 (7,2%) y primer semestre de 2004 (6,2%).
Girona, Huesca y Málaga, a la cabeza
Entre enero y junio de 2004 el precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales. En tres subió por encima del 10%: Girona (12,7%), Huesca (11,9%) y Málaga (10,8%); mientras que en 29 capitales aumentó entre el 5% y el 10%, y en las 18 capitales restantes, menos del 5%.
Las capitales con precios más altos fueronBarcelona (3.098 euros/m2), Madrid (3.083 euros/m2) y San Sebastián (2.851 euros/m2) y con incrementos semestrales respectivos del 6,2%, 7,5% y 2,3%. Las capitales más baratas son Lugo, Badajoz y Cáceres, cuyos precios medios no superaron los 1.200 euros/m2.
Las tres capitales donde menos subió la vivienda en el semestre fueron Oviedo (0,6%), Santa Cruz de Tenerife (0,6%) y Burgos (1,5%).
Las que no son capitales
La Sociedad de Tasación ha estudiado también la evolución de los precios en ciudades que no son capitales de provincia. En otras 21 ciudades de más de 100.000 habitantes la vivienda subió una media del 9,1% en el primer semestre, situándose el precio medio en 1.596 euros/m2.
En 50 poblaciones con más de 50.000 habitantes el aumento medio fue del 8,4%, con un precio medio de 1.431 euros/m2. En 70 localidades de más de 25.000 habitantes el aumento medio fue del 8,9%, situándose el valor medio en 1.259 euros/m2. Y en las cerca de 200 localidades de menos de 25.000 habitantes el aumento medio fue del 8,4%, situándose el valor medio en 1.210 euros/m2.
Fuente: El Mundo Dinero
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