El precio de la vivienda nueva libre se situó en una media de 1.726,7 euros por metro cuadrado construido a cierre del primer semestre del año, lo que supone un incremento del 16,05% respecto al mismo periodo de 2003, según los datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Estos datos echan por tierra la teoría de que los precios se desaceleran: si tenemos en cuenta los mismos valores de 2003, entonces los incrementos de junio a junio del año anterior, 2002, fueron del 15,27% en la vivienda nueva y del 17,24% en la usada.
Las proyecciones que no se cumplen
Varios organismos habían augurado en los últimos meses una desaceleración en los precios de la vivienda. Así lo señalaba la OCDE en un informe, mientras que el Banco de España confiaba en una "pronta desaceleración" de los precios "que ponga fin a la etapa de cierta sobrevaloración que se ha producido en los últimos".
También advirtieron un menor crecimiento en los precios de la vivienda el Servicio de Estudios del BBVA en su último informe de coyuntura del sector inmobiliario y la Sociedad de Tasación informó de un principio de año prometedor.
Sin embargo, el precio de los pisos nuevos se encareció un 17,18% en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.299 euros, mientras que en el resto de las poblaciones la subida fue del 15,43% (1.420,2 euros).
Fuerte alza de la usada
En cuanto a la vivienda usada, su aumento de precio volvió a superar al de la vivienda nueva, ya que alcanzó un 18,85% en los últimos doce meses, hasta situar el metro cuadrado en una media de 1.458,3 euros.
Según explicó el director general de Tinsa, Luis Leirado, este alza se debe al crecimiento "extraordinario" que en los seis primeros meses de 2004 ha tenido el crédito hipotecario, de un 24% respecto al mismo período del año anterior, "que vuelve a ser récord" y que está apoyado en un mayor número de operaciones con valor unitario mayor.
La variación de los precios en el segundo trimestre de 2004 con respecto al trimestre anterior ha supuesto una subida del 2,65% en el caso de la vivienda nueva y del 4,98% en la usada.
El litoral encabeza las subidas
Los precios subieron especialmente en todo litoral español, con crecimientos por encima de la media de la subida del total del territorio nacional, debido principalmente a fuertes niveles de actividad que ha experimentado el mercado residencial.
En las capitales de provincia, los pisos de segunda mano subieron un 19,92% hasta el pasado mes de junio (1.913,9 euros), mientras que en el resto de las ciudades se incrementó un 18,7% (1.210,2 euros).
En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, las capitales con valores más altos por metro cuadrado construido fueron Madrid (3.061 euros), Barcelona (2.658 euros) , Bilbao (2.370 euros) y Pamplona (1.946 euros).
En el lado contrario, las que registraron unos precios más bajos fueron Lugo (693 euros), León (996 euros), Badajoz (1.004,5) y Ourense (1.009 euros).
Entre las provincias en las que la media de la capital es inferiro a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9 euros (1.471,9 euros en la capital).
Tomar los datos con prudencia
Leirado señaló que, además del crecimiento del crédito hipotecario y la actividad residencial, han influido en el crecimiento de los precios factores como la actividad de las grandes poblaciones que afectan a las provincias limítrofes con las grandes ciudades.
También se refirió a la capacidad financiera que posibilita estos créditos, los tipos de interés reducidos y el estrecho margen financiero "ligado a la competitividad".
El director general de Tinsa se mostró prudente a la hora de valorar la tendencia en el futuro ya que "cualquier modificación de la estructura productiva afecta al mercado inmobiliario" y los efectos de cualquier cambio se producen "con cierto retardo".
Fuente: El Mundo Dinero
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¿que es ,vender pisos viejos a precios de nuevos,con la complacencia de propietarios,promotores inmobiliarios,bancos,ayuntamientos,gobierno,defensor del pueblo,consejo europeo etc...?
¿Locura,usura,humanidad,solidaridad,mucha cara,timo,eutanasia,moralmente y eticamente justo,equilibrado,fascismo,terrorismo,pesadilla,violencia economica,maltrato sicriatico-politico-religioso...
la respuesta es bien simple,esto es lo natural,el mundo esta lleno de primos,¿quien no a sido un primo alguna vez en su vida?,pues bien,ahora si compras un piso viejo a precio de nuevo,seras un primo para toda tu vida.
no puedo hacer ningun comentario en esta pagina,existe censura ¿con la iglesia me tope?
adios,que ustedes lo vendan bien