Mucho tienen que dejar de subir los precios de la vivienda en España para que se igualen a los que pagan el resto de los europeos para comprar un piso. Y es que mientras que en nuestro país, los costes aumentaron a una media del 14% entre los años 1999 y 2003, el incremento medio anual de la eurozona se aceleró un 7%.
La escalada de los precios de los pisos en España al final de los años noventa fue mayor que en el resto de países de la eurozona -del 2,5% de variación media anual en el periodo que va de 1994 a 1998 se pasó en España a crecer una media del 14,8% entre 1999 y 2003-, según datos del Banco Central Europeo (BCE) recogidos por Metrovacesa. España fue el país de la eurozona donde los precios de la vivienda crecieron más entre 1997 y 2003. En 2002 y 2003 los incrementos de precios en nuestro país casi triplicaron al resto de países. Mientras que en 2002, crecieron un 12,5%, en Grecia se encarecían un 10,1% seguido de la subida del 7% en Italia y del 6,5% en Francia y 5,1% de Bélgica. Al contrario, los portugueses tendrán que pagar un 2,5% menos mientras que en Alemania tambien hubo un descenso de precios, un 0,8%.
Mientras, en el conjunto de países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) el mercado inmobiliario presentó una clara tendencia al alza entre 1997 y 2003, aunque con diferente intensidad. Con un intervalo de alrededor de diez años se repitieron dos periodos de expansión de los mercados de viviendas.
Un 11% anual
Según los índices de precios estimados por la revista The Economist para trece países destacados de la OCDE, España registró los aumentos de precios de las viviendas más intensos entre dichos países industrializados entre 1980 y 2003. El aumento nominal acumulado fue de 1.022%, superior al de la media de dichos países, el 175%. Esto último implica un crecimiento medio anual del 11,1% en los precios de las viviendas en España durante dicho período.
Después de España fue el Reino Unido el país que presentó el mayor crecimiento en el período, el 609%, entre los seleccionados por The Economist. La subida de los precios en Japón y Alemania fue muy inferior al de la media, aunque en el caso de Japón el bajo aumento resulta de evoluciones muy dispares en las décadas de los años ochenta y noventa.
En 2004, seis paises -EE.UU., Australia, Reino Unido, Irlanda, Holanda y España- presentan unos riesgos algo mayores. De hecho y pese a que los expertos apuntan a que el importe que habrá que pagar para adquirir una vivienda se moderará en 2004, The Economist explica que "todo hace pensar que en España se mantendrá en 2004 un nivel elevado y hasta ligeramente creciente de las transacciones en el mercado inmobiliario". A su juicio, el hecho de que el empleo pueda aumentar este año por encima del 2%, con 380.000 nuevos empleos, puede llevar a que se refuerce algo el proceso de creación de nuevos hogares, cuya variación neta podría aproximarse a los 300.000 en 2004 -286.100 en 2003-, lo que supondria una mayor demanda de viviendas destinada a la residencia habitual.
Por tanto, los menores tipos de interes, la importante creación de empleo y de los nuevos hogares previstos para 2004 hacen prever que en este año no se modificará significativamente la evolución del mercado inmobiliario respecto a los dos años anteriores.
The Economist estima que el número de viviendas no bajará de las 600.000, las viviendas terminadas se aproximarán a la misma cifra y los precios de las viviendas evolucionarán de nuevo en sentido alcista, situándose el aumento previsto de los mismos en España en un intervalo del 12% y el 17%. Cabe recordar, no obstante, que el nuevo Gobierbo de Rodríguez Zapatero ha creado un Ministerio de la Vivienda para evitar, precisamente, una subida así.
Vía Diario de Avisos
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me gustaria saber el incremento de los pisos en España los ultimos 10 años.
gracias
¿Que estan haciendo para reducir los precios de las viviendas en España?