Los precios de la vivienda subirán este año más de lo esperado. El servicio de estudios del BBVA prevé un incremento del 12% para 2005, dos décimas por encima de lo pronosticado en enero pasado por los expertos del banco, por las mejores perspectivas de la evolución del empleo y el mantenimiento de los tipos de interés, factores que seguirán tirando de la demanda. Para 2006, la previsión de incremento de los precios se eleva del 5% al 8%. El BBVA estima "sostenible" y "no preocupante" el alto nivel de endeudamiento de las familias.
"En este momento de enorme dinamismo, es difícil que se produzca una desaceleración rápida de los precios", dijo Escrivá en la presentación del informe del BBVA sobre el sector inmobiliario. "Es posible alguna desaceleración al cabo de año y medio, pero siempre con tasas por encima de la inflación", añadió. El impulso del empleo, la estabilidad de los tipos de interés, el auge de la demanda, y la falta de un amplio mercado de alquiler abonan las perspectivas alcistas del BBVA.
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Existe algún indicio de desaceleración en el precio de la vivienda -de la subida del 17% del año pasado al alza del 12% prevista para 2005-, pero el BBVA se muestra cauto. "Ya hemos detectado algunas señales de moderación antes y nos equivocamos en los pronósticos", confesó ayer el director del servicio de estudios del banco, José Luis Escrivá, en la presentación del informe inmobiliario relativo al segundo trimestre. Aun así, los expertos del BBVA se muestran optimistas sobre la situación que vive el sector, y no creen, como ha advertido en numerosas ocasiones el Banco de España, que el alto nivel de endeudamiento de los ciudadanos (supera ya el medio billón de euros) sea preocupante.
No obstante y para que los ciudadanos puedan estar preparados ante posibles subidas de tipos de interés, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha publicado su indicador del coste de la deuda hipotecaria. Si los tipos subieran hasta un 6 por ciento, una hipoteca firmada en 2002 podría encarecerse hasta 2.800 euros al año.
La factura mensual a la que tendrían que hacer frente las familias subiría así entre 166,66 y 233,33 euros en los préstamos formalizados en los últimos tres años, que son los más sensibles a alzas del tipo de interés por haberse constituido con tasas mínimas históricas, del 2 por ciento. Los hogares afectados serían los que han firmado su crédito este mismo año, al subir su factura anual desde 6.960 euros hasta 9.362 euro en el préstamo tipo de 116.731 euros estimado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si el préstamo se contrató entre 1997 y 2001, los hogares podrían llegar a pagar entre 1.000 y 2.000 euros más cada año –83,33 y 166,66 euros al mes–.