No ve preocupante el endeudamiento familiar y cree que las hipotecas tienen margen para absorber una subida de 3 puntos de los tipos
El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, cree que el precio de la vivienda se irá desacelerando en la segunda parte del presente ejercicio y tenderá en 2005 a "converger" con el crecimiento del Índice de Precios de Consumo (IPC).
No obstante, señaló la dificultad de realizar pronósticos sobre su evolución cuando los factores que confluyen en su formación "no son puramente de comportamiento especulativo" sino que atienden a aspectos "estructurales" como la presión demográfica, la mayor renta o la convergencia de precios en las viviendas de zonas costeras de la Unión Europea.
En una entrevista concedida a Europa Press, Escrivá relativizó el grado de endeudamiento alcanzado por las familias españolas para financiar sus viviendas y aseguró que, si bien las dinámicas de crecimiento de estos ratios "son chillonas", "no hay razones para alarmarse particularmente".
A su juicio, los hogares han tenido una "reacción lógica" ante una situación en la que "van a tener estructuralmente tipos de interés más bajos y un entorno mucho más estable de inflación y, por lo tanto, de expectativas ciertas sobre sus ingresos futuros", lo que permite "tomar decisiones de mayor endeudamiento y a plazos más largos".
Por otra parte, señaló que si se compara la situación con los hogares alemanes, por haber vivido en un entorno equiparable al que se registra en España, se percibe que han permanecido "durante mucho tiempo" sin problemas con niveles de endeudamiento "a los que todavía no han llegado las familias españolas".
"Me parece que no hay razones para alarmarse particularmente, aunque efectivamente los niveles de endeudamiento son significativamente elevados, si se comparan, no son superiores a los de economías que tienen este entorno de tipos de interés", explicó.
Tras reconocer que el papel de los reguladores debe ser el de "alertar" por la dinámica de crecimiento del endeudamiento, Escrivá afirmó que el endeudamiento hipotecario es "manejable" porque no se espera una subida repentina de tipos de interés y el porcentaje de renta familiar que se emplea en pagar las cuotas es "razonable".
En su opinión, la situación en términos medios "es bastante sólida para abordar cualquier shock adverso" y tendría que producirse un impacto "muy fuerte e inesperado" para que muchos hogares lleguen a tener problemas a la hora de hacer frente a la amortización de sus créditos para la vivienda.
SUBIDAS DE TIPOS LENTAS.
A juicio del economista jefe de BBVA, las subidas de tipos en Europa serán "más lentas y menos intensas de lo que se espera" y no tendrán lugar hasta el próximo año.
No obstante, Escrivá aventuró que, incluso, si los tipos de interés de mercado aplicados a las hipotecas subiesen en el futuro hasta 3 puntos sobre la cota actual, los hogares podrían mantener el mismo esfuerzo económico que tienen ahora con sólo elevar en 5 años el plazo medio de sus préstamos, para lo cual todavía existe margen.
El índice de accesibilidad de un hogar español o porcentaje de salario medio que dedica una familia al pago de hipoteca, está en un 27%, lo que a su juicio "se mantiene dentro de parámetros razonables" y hace pensar que "todavía hay márgenes para manejar situaciones de este tipo".
Por otra parte, Escrivá eludió entrar a valorar las iniciativas del nuevo Ejecutivo en materia de vivienda a falta de que concreten las medidas que se aplicarán, pero sí apuntó que es "normal" registrar una "cierta desaceleración" de la inversión en obra civil después de cada cambio de Gobierno hasta que "fije sus prioridades".
"Normalmente lo que ha tendido a pasar en el pasado y no deberíamos esperar que en este caso sea distinto es que, hasta que se decidan las nuevas prioridades del Gobierno, se produzca una cierta desaceleración en la obra civil, pero no nos parece que sea problemática", manifestó.
Fuente: Base Financiera
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