Adivinar el futuro se ha convertido en una de las principales aficiones para todos aquellos implicados en el sector inmobiliario. Uno de los temas de conversación predilecto, tanto de los profesionales del sector como de los ciudadanos, es si los precios subirán, cuánto lo harán, si se comprará más o se comprará menos... Y todo el mundo tiene sus propias teorías elaboradas al respecto.
Hagamos un pequeño recuento de lo que han opinado recientemente los principales agentes.
- Subirá un 10%. Las previsiones del BBVA apuntan a una moderación paulatina hacia tasas más acordes con el IPC. Vaticinan que este año el crecimiento de los precios rondará el 10% y que en 2006 el aumento andará en torno al 6%. Los ajustes más intensos se darán en las viviendas usadas y zonas turísticas.
- Entre el 6 y el 9%. El consejero delegado de la empresa de asesoramiento inmobiliario Roan, José Luis Marcos, auguró que la vivienda subirá durante este año entre el 6% y el 9%.
- Entre el 7% y el 15%. El importante grupo inmobiliario Metrovacesa se moja menos, pero también prevé descensos en el crecimiento. Más en concreto, sus profesionales calculan que el precio medio de la vivienda nueva subirá entre un 7% y un 15% durante 2005.
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- Un 10%. Los directivos del sector inmobiliario, según un informe presentado en febrero por la consultora especializada CB Richard Ellis, creen que el precio de la vivienda aumentará como mucho 10 puntos porcentuales durante el presente año.
- Menos de un 10%. La Sociedad de Tasación no ha estudiado el futuro próximo, aunque calcula que subirá menos de un 10%.
No obstante, sostiene que a partir de 2008 los incrementos anuales serán del 3 ó el 4%, es decir, un crecimiento similar al del IPC.
- Un 9%. Eso es lo que auguró Caixa Catalunya que subirían los precios del sector inmobiliario en 2005 a finales del pasado año.
Algunas conclusiones
Haciendo un cóctel con todas estas previsiones, la conclusión más lógica es que durante este año la vivienda debería subir en torno al 10%. Todos los augurios coiciden más o menos en este rango de incremento, que supone un nada desdeñable descenso de siete puntos porcentuales respecto a los datos de los últimos tres años.
También parecen coincidir en que la tendencia de crecimiento a medio plazo es la de equipararse al incremento del IPC.
De ser cierto, la inversión en inmuebles, pese a ser muy segura y rentable, dejará de ser pronto el chollo que ha sido en los últimos años.
Regreso al pasado
Siempre es más fiable mirar a épocas pasadas que meterse en futuribles. Según datos del Gobierno, el precio de la vivienda libre en España ha subido nada más y nada menos que un 120,9% desde 1991. Es decir, el precio medio del metro cuadrado construido de las viviendas libres ha pasado de 646,34 euros a 1.428,16. Pero las subidas espectaculares comenzaron a producirse hace apenas un lustro: el precio medio del metro cuadrado subió un 14,5% en 2001, un 15,4% en 2002, un 16,62% en 2003 y un 17,4% en 2004. Ojalá fuera posible volver atrás diez años para perpetrar unas cuantas inversiones inmobiliarias...
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Vía 20 Minutos.
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