En los comentarios de este weblog me he encontrado algunas preguntas sobre la legislación y las normas a tener en cuenta para la adquisición de una vivienda en régimen de VPO. Sin ser yo un experto, sí que he recopilado algunas cosas que pueden ser interesantes y a tener en cuenta si nos planteamos adquirir una vivienda de VPO.
- En cada convocatoria de viviendas de protección oficial vienen los requisitos y obligaciones de los adjudicatarios, así como el proceso de otorgación de las viviendas.
- Existe un plazo de intransmisibilidad de la vivienda que suele ser de 10 años.
- Además hay otro plazo de imposibilidad de la descalificación voluntaria de la vivienda, que puede llegar a 15 años, aunque depende de la legislación de la Comunidad Autónoma. Esto puede resolverse en ciertas casuísticas como descalificarla por traslado en el trabajo o similar. Para estos casos lo mejor es consultar a un experto en VPO. La descalificación de la vivienda de VPO se tramita en el Departamento de Vivienda de tu Comunidad Autónoma. Supone devolver las ayudas que has tenido tú (por la compra) y las que ha tenido la vivienda en sí. Ayudas personales, impuestos de los que ha estado exenta, plusvalías y parte proporcional de licencia de obra.
- Para la adquisición de VPO generalmente se pueden solicitar ayudas al ministerio de Fomento. Estas son directas (a la cuenta en el banco) y no tienen retenciones de IRPF, aunque hay que declararlas.
- A la VPO ahora la llaman en muchos sitios VPA: Vivienda de Protección Autonómica).
- Si nos quieren vender una vivienda de segunda mano que fue adquirida como VPO, debemos asegurarnos de que fue descalificada o si no, debe ajustarse a los precios indicados por la Comunidad Autónoma. Es probable que en la escritura ponga esa última cantidad y el resto nos lo quieran cobrar en dinero negro, lo cual es denunciable. Si accedes te arriesgas a un fuerte multazo, él por vender en negro y tú por comprar.
Espero seguir poniendo más cosas sobre VPO en próximas entradas. Cualquier corrección será bienvenida en los comentarios.
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se puede comprar una vivienda de proteccion oficial sin vender la que tengo en este momento, que esta en distinta provincia?
quisiera saber si las viviendas de vpo de segunda mano han cambiado la lesgislacion que habia vigente. gracias
puedo comprar una vivienda d VPO y venderla despues de 5 años??