La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha vuelto a corroborar su intención de tomar el modelo de Extremadura para desarrollar el plan de Vivienda nacional. «Tiene que ser un referente por las experiencias exitosas que ha obtenido», puntualiza. Pero no es el único modelo hacia el que mira el flamante Ministerio.
Trujillo ha pedido al consejero vasco de Vivienda, Javier Madrazo, una reunión urgente con el objetivo de «conocer de primera mano la política de vivienda de protección oficial que desarrolla en el País Vasco y llevarla a la práctica en el Estado».
La reunión se celebrará el próximo 19 de mayo, pero SU VIVIENDA le adelanta algunos de los puntos básicos de la política que en esta línea se desarrolla en esta Comunidad y que podría servir como referente para marcar la línea en toda España.
De protección
«El punto más relevante de nuestro sistema es la consolidación de un mercado de vivienda protegida (VPO) alternativo al de libre», explica Javier Deam, viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco.
Según Deam, para ellos es más importante este punto que la subvención a la compra de casas libres, aunque también existan ayudas. El objetivo de su Plan 2002-2005 es, precisamente, llegar al 40% de cuota de mercado de VPO. «Actualmente es del 38%, pero calculamos que en 2005 ya se habrá conseguido ese 40%, y en el plazo de cinco años el mercado de VPO será superior al de la libre», asegura Deam.
Para conseguir este propósito, la legislación obligará a que el 65% de las viviendas construidas sobre suelo urbanizable sean VPO, y el 20% de las levantadas sobre suelo urbano, adelanta el viceconsejero vasco. A estos porcentajes hay que sumarles el 10% y el 35% respectivamente que se destinará a vivienda de precio tasado (VPT).
El precio máximo de la VPO en el País Vasco es de 120.000 euros, mientras que el de la VPT es de 150.000 euros. «El precio del módulo se ha ido actualizando y, además, va en función del tamaño de los municipios. En las capitales está fijado en 1.219 euros el metro cuadrado, más 426 euros el metro cuadrado de trasteros y garajes», dice Deam.
Por otro lado, el propio Gobierno autonómico tiene una producción cuantiosa de viviendas protegidas: «2.000 unidades anuales, que sumadas al resto, dieron un total de 6.600 viviendas protegidas el año pasado».
Pero no sólo es importante producir, sino también controlar, sobre todo con vistas a evitar el fraude que afecta, especialmente, a este sector. Para ello, el País Vasco cuenta con un modelo muy concreto basado, principalmente, en un sistema de adjudicación a través de un registro de demandantes, gestionado por la Administración. Además, la calificación de las viviendas es permanente. Es decir, las casas son protegidas durante toda su vida, por lo que se produce no es una venta, sino una adjudicación del derecho de superficie de la casa durante 75 años.
Estas medidas, se acompañan del ejercicio del derecho de tanteo y retracto, así como el control de que quien ocupa la vivienda es su adjudicatario.
Aparte de posibilitar el acceso a una vivienda en propiedad a través de la puesta en el mercado de VPO, para el Gobierno Vasco tiene especial relevancia la vivienda en alquiler social. «La producción del Gobierno, en colaboración con ayuntamientos y entidades privadas en algún caso, es muy significativa. En 2002 y en 2003 se han puesto en el mercado un promedio de 1.200 casas bajo este régimen, por un precio entre los 150 y los 180 euros al mes», asegura el viceconsejero de Vivienda del País Vasco.
Pero en el esfuerzo por aumentar el escaso parque de viviendas en nuestro país no se queda ahí en esta Comunidad Autónoma. El País Vasco cuenta con un plan, denominado Bizigune, contra las casas vacías. «El Gobierno gestiona el arrendamiento y responde ante el posible impago de los inquilinos o posibles desperfectos ante el propietario. La renta que el inquilino paga por esa vivienda no supera el 3% de su salario, aunque al propietario se le paga más. la diferencia corre a cargo de la Administración», explica Deam.
Último detalle
Sin duda el Plan vasco ofrece el suficiente atractivo como para ser tomado en cuenta en la elaboración del nacional que poco a poco se deja ir adivinando. El último dato: el Gobierno del PSOE primará a las comunidades donde el esfuerzo individual para acceder a una vivienda sea menor, según ha afirmado la ministra en los últimos días.
Fuente: El Mundo
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