Comprar piso, hipoteca, locura

El euribor sigue subiendo y subiendo. Ante esto, además de las posibilidades de renegociar la hipoteca, empezaremos a tener casos de impagos por imposibilidad de hacerse cargo de las subidas en la cuota.

En estos casos de impago de la hipoteca cabe preguntarse por las posible consecuencias. Lo típico es que cuando se produce un impago de una deuda hipotecaria, el banco negocia con cada cliente de manera personalizada para conseguir la mejor salida para ambas partes, como explican en El Mundo. Como hemos comentado, ante el impago del a hipoteca, el banco suele plantear alargar el plazo del préstamo para abaratar las cuotas, contactar con entidades que refinancian la deuda o reunificar los pagos, e incluso asesorar en la venta del piso y así que se pueda hacer en buenas condiciones y sin las cargas de un procedimiento hipotecario.

Si todo esto falla y el impago de la hipoteca persiste, el banco inicia entonces la ejecución, poniendo la correspondiente denuncia judicial. Este procedimiento, dependiendo de la zona geográfica, puede tardar entre 8 y 18 meses. Es entonces cuando el juez declara el embargo de la vivienda, que, suele ser luego subastada por el banco.

En algunos bancos, cuando se produce un impago de la hipoteca, el banco genera automáticamente cartas, llamadas, correos electrónicos, sms y otras acciones encaminadas a reclamar la deuda. Éstas comienzan, en general, cuando el deudor tiene una cuota impagada de más de 15 días y suele terminar cuando lleva entre 90 y 120 días con cuotas impagadas.

Si no hay respuesta por parte del cliente, éste entra en la lista de morosos (Asnef) y la entidad traslada el caso a la asesoría jurídica para su reclamación judicial.

Aunque, como dicen en El Mundo, desde septiembre de 2004 que entró en vigor la nueva Ley Concursal, las personas físicas pueden acogerse a un procedimiento similar a la figura de la suspensión de pagos o la quiebra que existe para las empresas que no pueden hacer frente a las cargas -concurso de acreedores-. Gracias a esta ley, un juez de Barcelona declaró recientemente, por primera vez, la suspensión de pagos de un matrimonio tras declararse insolvente. Su casa no fue embargada y el banco tuvo que acordar con el cliente la forma para lograr el cobro.

Me parece increible que cambie la ley de esta forma y me alegro porque los bancos son unas pirañas y muchas veces te dan un prestamo hipotecario a sabiendas de que en un futuro te será dificil de pagar , pero como el valor del inmueble supera el valor del prestamo pues adelante. Ejemplo lo que esta pasando en Estados Unidos que Había unas hipoteca de pagar solo intereses los primeros años y luego cuando tenias que empezar a pagar capital pues te subía la cuata un 50 % y asi esta pasando que aumenta la morosidad exageradamente.

Pero ahora resulta que son los bancos.. Esto no es cierto la culpa es de las personas que se endeudan sobre sus posibilidades solo porque "Maria, pepe o juan" tienen un piso. La mayoria de las personas no tienen ni puta idea de lo que es el Euribor, comisiones, diferenciales. Lo que importa es tener el piso, tomando desiciones de manera irresponsable. Si la gente se tomara la molestia de asesorarse con un analista economico, muchas de las cosas que veremos en el futuro pudimos habernoslas ahorrado.

Sobre el valor del inmueble dire que en un futuro no muy lejano incluso el embargo, remate, subasta.. de la vivienda no llegara a cubrir el prestamo hipotecario y veremos muchas familias pagando a bancos por un bien inmueble que jamas sera de ellos.

Saludos.

Ante una dificultad en el pago de la cuota, heos de intentar todo lo posible y lo imposible para que el banco no proceda a la ejecución del préstamo y el piso salga a subasta. Los bancos cuando tienen 3 cuotas sin pagar, han de depositar en el banco de España la totalidad del préstamo como garantía por lo que les urge solucionar el asunto. Como digo, mejor hablar y negociar mucho con el banco buscando una solución. Mediante una refinanciación, ampliando plazo, cambiando de banco, alquilando habitaciones, etc. pero nunca llegar al embargo pues los gastos de abogados, procuradores, juzgado, intereses de demora, suben la deuda hasta límites insospechados.

si yo dejaria de pagar el piso que es lo que puede pasar?que me quiten el piso y adios

yo tengo una vivienda compartida con otra persona y yo como propietario de la hipoteca si yo dejo de pagar las letras por no poder economicamente que me puede suceder aparte del embargo?
muchas gracias

soy aval de una persona que no ha pagado sus letras desde 20/10/2007.Recibo una carta(burofax)que dice :que por impago del prestamo donde yo aparezco como aval el contrato queda resuelto.por favor que alguien me diga que significa dando que yo tengo mi ipoteca que apenas puedo pagar pero no tengo ningun recibo restante.gracias

desearia comprar casa qu tenga problemas con el pago de la hipoteca en majadahonda

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doy piso por 20,000 euros a cambio termina de pagar la hipoteca hacemos la transferencia cuando quieras motivo tengo un trabajo, q no me permite quedarme en españa por mucho tiempo buena ubicacion frente a renfe de alcala de henares interesado llamarme movil 695027321 cualquiera hora del dia ya q tengo que viajar por q se me acaba las vacaciones,bueno esperando reciba un cordial saludo

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hola tengo un piso de proteccion oficial y me voy a sevilla a vivir y como no lo puedo vender,que me puede pasar si lo dejo de pagar?

vendo casa en vilches jaen por 12.000€ mas hipoteca por cambio de domicilio debido al trabajo 630761934

Cuando se embarga un piso con valor de mercado de 230.000 € por falta de pago de la hipoteca de 90.000 euros. Cual es el procedimiento? como se valora el piso para la subasta, cubriría el valor de la hipoteca, afectaría en este supuesto al avalista?

Gracias

pablo