Existen dos tipos de subastas de vivienda: la que viene se realiza a través de una subasta judicial y la que organizan acreedores. En muchas ocasiones el impago de deudas, multas o indemnizaciones desemboca en que la vivienda es confiscada y puesta a subasta. El gran pero para acudir a estas subastas es que hace falta depositar en una entidad bancaria, una fianza equivalente al 30% del valor de tasación de la vivienda a subastar para poder acudir a la misma. Existe un portal donde enterarse de las viviendas que salen a subasta: http://www.subastaspublicas.com/
Tal como cuenta "Mercado de Dinero", no hay precio de salida preestablecido y se puede pujar a partir de cualquier cantidad. Si la puja ganadora no cubre la deuda o el 70% del precio de tasación, el director de la subasta puede decidir la no adjudicación, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) ofrece al deudor un plazo de diez días para mejorar esa cantidad a través de una tercera persona, que puede ser un amigo, un familiar...
Pero la gente se suele asegurar y puja hasta un mínimo del 70% del valor de tasación, ya que si el deudor deja pasar también esta oportunidad, el acreedor puede optar a quedársela, ofreciendo bien la cuantía que se le adeuda o el 70% de la tasación. Bajo este supuesto, sólo en el caso de que ni deudor ni acreedor ejerzan este derecho, se adjudica el bien a la puja ganadora, sea cual sea el importe.
El adjudicatario tiene 20 días para pagar la totalidad del precio y, posteriormente, se le otorga la documentación que acredita propiedad. Pero aún no está todo hecho, ya que hay que tomar posesión de la finca y puede darse la circunstancia de que el antiguo propietario se niegue a desalojar el inmueble.
Además, el adjudicatario debe hacerse cargo del 7% del impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos del registro.
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Quisiera saber si en un piso adquirido tras una subasta se puede vender inmediatamente o hay que esperar algún tiempo.
También me interesa saber que impuestos hay que tener en cuenta a la hora de escriturarlo.
Quisiera saber si un inmueble es adquirido por un comprador en subasta judicial, a quién le corresponden los gastos de comunidad de ese año en curso.