La demanda de vivienda vacacional en España se ha convertido en uno de los pilares del mercado inmobiliario y ya supone aproximadamente un 15% de las transacciones anuales que se producen en nuestro país.
Según el informe del Grupo i presentado ayer, este año se espera que la venta de viviendas de este tipo se eleve hasta las 116.000, de las que 60.000 representan adquisiciones de nueva construcción por parte de ciudadanos españoles y el resto son compras de vivienda nueva o usada por extanjeros. Pero estas cifras ascenderán hasta el 30% en 2008, año en el que el número de transacciones de viviendas vacacionales alcanzará la cifra de 151.000, de las que 72.000 corresponderán a compras por parte de residentes en el territorio nacional. Asimismo, el informe señala que el precio de la vivienda en los municipios costeros se incrementará en un 18,5% hasta finales de 2005, alcanzándose un precio medio de 1.850 euros el metro cuadrado. Este incremento viene en parte provocado por la gran cantidad de inversores que acuden a este tipo de mercado, y que Aguirre Newman cifra en una horquilla que va del 50% al 70% en las viviendas costeras, según Santiago Aguirre, presidente de esta consultora. Este tipo de inversores, que retienen las viviendas durante un tiempo no inferior al año y medio hasta venderlas de nuevo, está compuesto en un 60% por españoles y un 40% por extranjeros, según Aguirre Newman.
El número de viviendas vacacionales asciende ya a las 950.000, que representa el 37,2% del total. La mayor concentración se produce en la Costa Blanca y en la Costa del Sol, siendo Gerona, Murcia, Valencia y Huelva las provincias con municipios que más porcentaje de viviendas vacacionales tienen, indica el informe del Grupo i.
Santiago Aguirre, por su parte, cifró entre un 9 y un 11% la subida media de la vivienda en toda España para el presente año y mostró su preocupación por el elevado precio que están alcanzando las viviendas en zonas alejadas del centro de las capitales, poniendo como ejemplo lo que ocurre en Madrid. Así, dijo que mientras en París una casa alejada del centro en 15 ó 20 kilómetros su precio baja hasta el 40% del valor de una vivienda situada en el centro de la capital, en Madrid ese mismo ejemplo se traduce en que la casa situada en las afueras cuesta un 70% del valor de la del centro.
Por otra parte, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, aseguró ayer que el Plan de Choque que prepara el Gobierno con medidas urgentes para tratar de facilitar el acceso a la vivienda no incluirá una revisión al alza del porcentaje que los promotores deben ceder a los municipios, aunque apuntó que esa medida se podría incluir en el plan plurianual que prepara su departamento y que se aplicará entre 2005 y 2008, informa Efe.
Fuente: Abc
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