La inversión extranjera en vivienda en España se redujo en el mes de febrero un 0,97% respecto al mismo mes de 2003, según los datos del Banco de España. En total, se gastaron 506 millones de euros frente a los 511 del año pasado
Las cifras del organismo que dirige Jaime Caruana revelan que los extranjeros están reduciendo ligeramente las compras de casas en España, ya que el volumen de fondos destinados a este fin acumulan un descenso del 1,26% en los dos primeros meses de 2004, al situarse las inversiones en los 1.030 millones de euros.
Cabe destacar que la demanda de vivienda por parte de los no residentes ha registrado importantes incrementos en los últimos años, lo que ha repercutido en los precios de los inmuebles, ejerciendo presión sobre el mercado, especialmente en las zonas costeras.
De hecho, la inversión de los extranjeros en el mercado inmobiliario español acumula destacados incrementos en los últimos años, con un crecimiento del 146% en cuatro ejercicios, al pasar de 2.908 millones de euros en 1999 a los 7.179 del pasado año, según las cifras del organismo supervisor que dirige Jaime Caruana.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) prevé que en los próximos seis años la mitad de la demanda de vivienda en España sea copada por ciudadanos extranjeros. Por distribución geográfica, los alemanes y británicos son los que más compran inmuebles, al concentrar las dos terceras partes de las adquisiciones.
En las seis comunidades autónomas con más afluencia de ciudadanos extranjeros, principalmente las de la costa mediterránea, la oferta de turismo residencial representa ya más de la tercera parte del total de viviendas en construcción, siendo Alicante y Málaga las regiones con una mayor concentración.
Esta situación ha provocado un incremento de los precios en los inmuebles ubicados en destinos de "sol y playa" del 16,4% durante 2003, frente al incremento del 15,8% que registró el conjunto del sector, según datos facilitados por el salón inmobiliario "Marbella Meeting Point".
En Canarias y la Costa del Sol las viviendas proporcionan una rentabilidad para los inversores del 5%, pero también reciben una gran demanda y atractivo para los inversores las casas situadas en Alicante, Costa Brava y Baleares, entre otras zonas costeras.
En 2003, un tercio de la compra total de vivienda (unas 190.000 de las 580.000 que se comercializaron) estaba ubicada en las playas españolas. Así, el parque de viviendas turísticas en España creció en la última década un 3% anual y ya representa el 18% del total residencial español, puesto que son 3,8 millones frente a los 22 existentes.
Así, los ciudadanos extranjeros poseen 1,7 millones de casas en las costas españolas, el 8% del total de la vivienda en España, mientras que los propietarios nacionales tienen 2,1 millones de unidades, el 10% de las viviendas.
El sector espera que, hasta el año 2008, se venderán anualmente en España entre 175.000 y 180.000 segundas residencias, demanda que en más del 50% corresponderá a compradores extranjeros, de los cuales el 52% son británicos, el 22% alemanes, el 8% franceses, el 6% italianos, el 3% belgas y el 6% escandinavos.
Fuente: ElMundoDinero
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