Tres de las principales promotoras inmobiliarias que operan en España -Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso y Ferrovial Inmobiliaria- han diseñado ya distintas estrategias para afrontar la prevista desaceleración de la demanda de vivienda en nuestro país tras cinco años de aceleración.
Expertos del sector, entre ellos el economista y consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Emilio Ontiveros, calculan que la demanda de pisos descenderá progresivamente hasta las 400.000 viviendas al año, desde las 600.000 que actualmente se requieren, con el consiguiente descenso en el ritmo de encarecimiento.
Ante este nuevo escenario, los planes de negocio diseñados por las mayores inmobiliarias contemplan desde reducir el tamaño de las nuevas promociones hasta buscar alternativas de mercado en Europa del Este. Por otro lado, descartan participar en el plan del Gobierno para construir 180.000 viviendas protegidas hasta que el precio de venta de estas casas no suba al menos un 25%, para compensar los costes de construcción.
La "estrategia defensiva" de Metrovacesa para afrontar esta ralentización incluye una reducción del tamaño de las nuevas promociones y la previsión de abordarlas por fases para adecuar así la oferta a la potencial demanda. Contempla también diversificar su presencia geográfica, orientada a potenciar sus negocios en la costa mediterránea, y vender parte de la cartera de suelo con que actualmente cuenta.
Sacyr Vallehermoso, por su parte, pretende participar en promoción de viviendas en alquiler para ciudadanos extranjeros.
Mientras, Ferrovial Inmobiliaria apunta a Europa del Este como "alternativa al cambio de ciclo en España". La filial del grupo de la familia Del Pino está ya presente en esta zona a través de su participada polaca Budimex.
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