Comprar piso, hipoteca, locura

Todos acabamos pasando por el proceso de tasación ya sea para pedir una hipoteca como para la compra venta de la vivienda. Como comprador de un inmueble que decide solicitar un préstamo hipotecario debemos seguir una serie de pasos, entre los que se encuentra la tasación de la vivienda. La tasación se solicitará para verificar que el valor de mercado de la vivienda cubre adecuadamente el importe del préstamo solicitado en función del porcentaje máximo de financiación establecido por la entidad bancaria. Por lo general será el banco quien nos sugiera o intente obligarnos a la gestoría o sociedad de tasación que va a realizar la valoración del piso, aunque con la ley en la mano esta elección debe ser de mutuo acuerdo con nosotros, los compradores.

Por supuesto, antes de que se realice, conviene tener firmada una solicitud de servicios para concretar quién ha de pagar la tasación y cuál es el importe de la misma: casi siempre seremos nosotros y cuesta ya más de 250 euros (ojo, si nos deniegan el préstamo nos llevamos la tasación aunque siemrpe el otro banco querrá hacer otra con "su" gestoría).

Hay que tener en cuenta que cada sociedad de tasación tiene un régimen independiente y cuenta con modelos propios, aunque todas se encuentran bajo la tutela del Banco de España. Los factores que se tienen en cuenta para la tasación son:

Ubicación: Es el punto más importante para establecer el precio de una casa. Con el dinero que se paga por una vivienda situada en Madrid, por ejemplo, se puede comprar una media de tres con las mismas características en ciudades como Cuenca o adajoz.

Características: El tamaño es determinante, pero tampoco se pueden olvidar factores como si el piso está reformado, su ubicación dentro del edificio, el número de ventanas que dan al exterior o a patios interiores, su orientación o la iluminación natural.

Ocupación: No es lo mismo si las personas que viven en el inmueble están en régimen de alquiler o si son sus propietarios. En este caso se presupone un cuidado mayor de la vivienda y, por lo tanto, su precio también será mayor.

Equipamiento: El tipo de instalaciones de agua, calefacción o energía y la presencia de muebles también influye a la hora de tasar una vivienda.

¿Problema posible con la tasación? que el valor de tasación puede ser inferior al valor de mercado en el momento de su realización y como los bancos sólo suelen ofrecer financiación del 80% de la misma nos podemos ver con un problema.

Bueno pero la tendencia ahora son créditos de hasta el 100%. Bankinter, Cajastur...

Casi todos los bancos te ofrecen el 100% y, si eres funcionario de la comunidad de Madrid, lo que haga falta. Si eres funcionario de la Junta de Castilla y León,...¡tienes un problema cojonudo con los Bancos!, ¡échate a temblar!.

Muy interesante. Yo tengo una entrada en mi blog (cómo determinar el precio de mercado) en la que
recomiendo a los tasadores profesionales como una buena alternativa a otras maneras de valorar el piso a la hora de venderlo.

Además, esa valoración le puede servir al comprador. Estoy de acuerdo contigo en que los bancos siempre intentan que pases por su tasador, pero por lo que sé puedes negociar que no te cobren (o muy poco) por lo que ellos llaman la "validación" de la tasación (el nuevo tasador ni siquiere visita la casa, sólo mira la tasación anterior y la aprueba). Eso sí, es muy importante que si no nos dan la hipoteca o la queremos hacer en otro sitio exigamos que nos entreguen la tasación original (que para eso la hemos pagado).

He puesto un link a tu entrada en la mía.

Compraventing.com

Yo quería hacer una pregunta.
Tengo apalabrado con un banco unas condiciones de la hipoteca que voy a solicitar, pido que me digan si me aceptan la hipoteca o no. Entonces el del banco me pide la tasación y me tasan el piso por un valor inferior al que voy a pagar.
Yo no he firmado ningún papel para que se me tase el piso.
¿Es legal cobrarme la tasación si yo no he firmado nada para que lo hagan?
ME urge la respuesta por favor, GRACIAS.

Yo quería hacer una pregunta.
Tengo apalabrado con un banco unas condiciones de la hipoteca que voy a solicitar, pido que me digan si me aceptan la hipoteca o no. Entonces el del banco me pide la tasación y me tasan el piso por un valor inferior al que voy a pagar.
Yo no he firmado ningún papel para que se me tase el piso.
¿Es legal cobrarme la tasación si yo no he firmado nada para que lo hagan?
ME urge la respuesta por favor, GRACIAS.

No pagues nada.tengo un amigo que es Director de caja Madrid.si no as firmado nada no pagues

Estoy en trámites de comprarme un piso y despúes de todo, va y ahora me sale la tasación por debajo del precio de venta del piso. Hemos pedido una revisión . Mi pregunta es ¿si el banco nos ofrece el 100% de la tasación y tenemos un aval, la diferencia la tendriamos que pagar de nuestro bolsillo?,es que ya hemos pagado las arras y no nos queda un duro.
Por favor ruego respuesta pronto, gracias!!!

hola, haber si alguien me saca de dudas:
Yo tengo un credito hipotecario de mi primera vivienda del cual me he estado desgravando en las declaraciones de la renta.
Ahora por motivos de trabajo me trasladan a otro lugar donde voy a adquirir otra vivienda que es donde voy a resideir. Mi pregunta es ¿el año proximo podré desgravarme en la declaración tanto los gastos de la compra de esta segunda vivienda ( habitual) y el pago de esta segunda hipoteca ( claro está de la primera no ? .
Gracias

Agradecería que me informaran¿cuanto tiempo tarda un banco en ir a tasár un piso en la comunidád de Madrid ?.La compradora de mi piso(según dice la inmobiliaria) ya la han concedido el préstamo;pero después de dos semanas no se nada. Muchas gracias

Queria saber cuanto tarda un banco en hacer la tasación de un piso, yo estoy a la espera de que tasen un piso que tenemos intencion de comprar. me lo tasaron el miercoles dia 6 y aun no me han dicho nada. responder por favor

estoy pendiente de que vengan a tasar la casa donde vivo de alquiler para comprarla y el dueño a pesar de que cuándo nos la alquilo no puso pegas ahora dice que tengo que sacar el perro porque sino la tasacion sera mucho mas baja

BUENAS TARDES, MI PROBLEMA ES BASTANTE SERIO. ME HAN TASADO EL PISO Y EL 80 POR CIENTO ME SALE JUSTO EL PRECIO DE COMPRA DEL INMUEBLE, Y AHORA VA Y ME DICE EL BANCO QUE ESO NO ME LO PUEDE DAR Y QUE SOLO ME OFRECE EL 80 POR CIENTO DEL VALOR DE COMPRA-VENTA. PERO QUE ES ESTO???? ES ESTO LEGAL???POR FAVOR NECESITO UNA RESPUESTA ESTOY DESESPERADA. GRACIAS.

Querria saber desde que tasan la vivienda hasta que me dicen algo,cuanto tengo que esperar?¿¿?¿?
Gracias,un saludo¡¡

Hemos comprado un piso en construcción, ahora al tasarlo el banco nos ha dicho que está 122.000 € por encima del precio de tasación, lo cual nos supone un problema bastante grande. Por favor, yo necesito saber si el promotor puede hacer esto, o si es ilegal.

Muchisimas gracias por vuestra ayuda

Hola,
¿Alguien ha tasado últimamente con caja Madrid?
Estamos a 1 mes de la entrega de llaves, y la verdad bastante nerviosos con el tema de la hipoteca...ya que los bancos parece que han cerrado el grifo debido a la caida que va a tener el valor de los pisos...De endeudamiento nos dicen q vamos bien, pero no esta tan claro q la tasación de la vivienda vaya tan bien...estamos a la espera dse saber el resultado y con un miedo tremendo a la respuesta de TASMADRID (la tasadora de este bancO)...Me gustaría saber si alguien tiene ide de si esta tasadora tira a lo alto...Gracias

Tengo una tasación de mi vivienda realizada por CAIXA CATALUNYA, ya que iba a cambiar de hipoteca.

Al enterarse mi actual entidad (CAJA MADRID)del cambio que iba a realizar, me dijo que estudiasemos de nuevo las condiciones de la hipoteca, y que la tasación de CAIXA CATALUNYA me servía ya que obligaba la ley hipotecaría¿Es así?

Lo pregunto porque me encuentro que he pagado dos tasaciones.¿?