La hipoteca media de una vivienda sólo cubre seis de cada 10 euros de su valor de tasación, según datos publicados por el Banco de España, correspondientes a 2003. En términos relativos, la cuantía del precio de mercado estimado de una casa que es soportada mediante un préstamo inmobiliario se situó el año pasado en el 58%, lo que supone una perdida aproximada de un punto desde 1999, a pesar de registrar un pequeño repunte en 2002.
Para las empresas tasadoras, la determinación del valor estimativo de una vivienda representó en el último ejercicio el 45% de su negocio, así como el 82% de las operaciones realizadas. La valoración total en este segmento -es decir, el coste global de las casas que estudió- fue de 198 millones de euros, con un crecimiento del 40% por segundo año consecutivo.
Más superficie
En cuanto al valor medio de tasación de una vivienda, éste creció el 16% hasta alcanzar una media de 172.100 euros en 2003. De esa subida, cuatro puntos se corresponden con un incremento de la superficie de las casas que se analizaron, hasta los 132 metros cuadrados, y los otros doce puntos vienen de la mayor valoración del metro cuadrado, que se situó en 1.303 euros. Esta cifra supone un 91% de la que facilitó el año pasado el Ministerio de Fomento.
Las sociedades de tasación, cuya actividad se dedica casi en su totalidad a las valoraciones de bienes inmuebles (locales comerciales y oficinas, junto a viviendas), ganaron en el último ejercicio 32,25 millones de euros, cifra que a pesar de mejorar en un 3,2% la de 2002 supone una moderación más que llamativa, ya que entonces el incremento interanual alcanzó el 109%. Los ingresos totales llegaron a los 349 millones de euros, con un crecimiento del 25,5%.
Fuente: diariosur.es
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