Comprar piso, hipoteca, locura

Uno de los temas más importantes a mirar cuando vayamos a contratar una hipoteca es el coste de subrogación, pues es la "barrera de salida" de esta hipoteca hacia otra que nos hayan ofrecido con mejores condiciones. Este coste vendrá dado por varios factores.

El que podemos negociar de entrada es la comisión de subrogación que se acepta en el momento de firmar la hipoteca. Por ley, el máximo es del 0,5% para esta comisión de subrogación que se aplica al capital pendiente de abonar.Así, si hubiésemos firmado una comisión de subrogación de un 0.5% y nos quedaran por pagar 100000 euros, tendríamos que abonar 500 euros.

Luego tenemos los Gastos de notario por reescritura de hipoteca. Son fijos, 601 euros.

Registro de la Propiedad y Gestoría: en este registro tiene que estar la información tanto del inmueble como de la hipoteca. Por un cambio de ésta, el costo no es tanto como el registro inicial y se queda en 158 euros. Eso sí, la gestoría cobrará por la gestión entre 100 y 200 euros.

Así que cuando decidamos cambiar de hipoteca, hay que sumar todos estas cantidades para ver si nos sale rentable. Eso sí, si aún no hemos firmado la hipoteca, un ojo a la comisión de subrogación que estaría bien tener en la oferta vinculante que nos hayan hecho.

yo quiero comprar un piso de segunda mano,su propietario actual tiene hipoteca.podiamos hacer un cambio de nombre y pedir mas dinero y asi ahorrarnos gastos de apertura etc,etc.

¿Podría precisarme en base a que ley se establece el 0,5% como maximo para la comisión de subrogación? gracias.

¿Podría precisarme en base a que ley se establece el 0,5% como maximo para la comisión de subrogación? gracias.

¿Podría precisarme en base a que ley se establece el 0,5% como maximo para la comisión de subrogación? gracias.

Por mas que leo las escrituras de mi prestamo hipotecario no encuentro referencia a la comisión de subrogación, cuanto será lo máximo que me puedan aplicar si la hipoteca se firmó en febrero de 2004.