Uno de cada cinco euros suscritos en operaciones de préstamos hipotecarios en la Unión Monetaria Europea (UEM) el año pasado se realizó en España, cifra que dobla el peso relativo de nuestra economía en la Unión Europea (UE) en términos de Producto Interior Bruto (PIB), según el Banco de España. En concreto, las operaciones nuevas formalizadas en España por los bancos, cajas y cooperativas de crédito en 2003 ascendieron a 8.599,1 millones de euros, lo que equivale a un 18,57% de los 46.304,3 millones concedidos en conjunto por los 12 países que conforman la UEM.
El "mayor dinamismo" del mercado español de financiación de vivienda queda de manifiesto además en el hecho de que las hipotecas crecieran en España a un 20%, mientras que en la media de la UEM el ritmo de avance fue del 7%, explica el supervisor bancario en su último "Informe de Estabilidad Financiera".
La pujanza de los préstamos para compra o actualización de viviendas ha propiciado un "creciente" endeudamiento de las familias, "que ya supera la media de la UEM", lo que, unido a los bajos tipos de interés podría, si se produjese una subida significativa y rápida de los mismos o un aumento del desempleo, cambiar la evolución de la morosidad, que se encuentra en mínimos históricos. Así lo advierte el Banco de España, para quien una eventual caída de los precios de la vivienda "podría agravar esta situación y, al mismo tiempo, reducir el valor de la garantía que poseen las entidades bancarias". El supervisor matiza, no obstante, que el riesgo para las entidades ha procedido históricamente más de la financiación a empresas constructoras e inmobiliarias que de los préstamos y créditos concedidos a los hogares.
En cuanto a los tipos de interés, los datos del instituto emisor ponen de manifiesto una mayor sensibilidad a eventuales repuntes del precio del dinero oficial en los préstamos concedidos en España que en los otorgados en la UEM, por su mayor vinculación a tipos variables.
Según sus cifras, el 79% de las hipotecas formalizadas en España en 2003 tienen fijado su tipo para un año, bien porque han sido concedidas en el último año o bien porque están vinculadas a referencias como el euríbor, con la condición de someterse a revisiones anuales en función de la evolución del indicador oficial. Otro 18,6% de las operaciones contaban con un plazo de fijación de los tipos superior al año e inferior a los 5 ejercicios, mientras que un 0,8% lo situaban entre 5 y 10 años y un 1,5% con periodos superiores al lustro. En la UEM los plazos están más repartidos, puesto que un 43,1% de las hipotecas tenía los tipos establecidos hasta un año, en otro 17,8% llegaban hasta los 5 ejercicios, para otro 20,6% el plazo era superior a los 5 años y hasta 10, y existe otro 18,5% de préstamos con tipos establecidos para un mayor periodo de tiempo.
Fuente: Consumer.es
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