Comprar piso, hipoteca, locura

Sube el euribor y suben los tipos de interés. Ante este panorama es posible que si sigue la tendencia algunos se vean en la tesitura de no poder seguir pagando la hipoteca de su casa y muchos se preguntan ya qué protocolo siguen las entidades cuando un particular no puede afrontar el pago de la hipoteca.

Según elmundo:

La forma de proceder de los bancos y las cajas ante un cliente que no ha pagado las cuotas de la hipoteca depende del número de plazos pendientes. Durante los primeros 20 días de impago, las entidades se ponen en contacto con el cliente para aclarar si se trata de un olvido. A veces es el propio director de sucursal «el que realiza las gestiones para conocer el motivo del impago», apuntan en Caixa Catalunya.

En cualquier caso, en estos primeros momentos, el protocolo de actuación varía según la entidad. Algunas envían el recibo hasta tres veces para dar más opciones al pago de la cuota. Los segundos y terceros recibos ya exigen el pago de intereses y comisiones. El gasto extra más importante son los intereses de demora, que entidad y cliente pactan al firmar la hipoteca. Varían en función de la relación que el cliente mantenga con la entidad, pero lo habitual, apuntan desde Banesto, «es que los intereses de demora se muevan en la horquilla del 5% al 6%», porcentaje que se suma al tipo de interés nominal acordado en el préstamo. En total, el titular de la hipoteca que se retrase en el pago de la cuota tendrá que pagar el capital, los intereses vencidos y los intereses de demora.

No es hasta los seis meses cuando los bancos o cajas presentan una demanda judicial, que supone dar la operación por vencida. Si el juzgado acepta a trámite la demanda, se procede al embargo de la vivienda o de los bienes presentados como aval en la escritura de la hipoteca. Eso sí, , la nueva Ley Hipotecaria permite que el cliente presente una propuesta de pago, que anulará la demanda, por el importe de las deudas contraídas con la entidad y las costas judiciales, explica la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes.

Si el proceso continúa, lo último es la subasta de la vivienda. A la entidad bancaria le corresponderá un importe igual a la deuda de su cliente, más las costas judiciales. Si después de este cobro, sobrara algún importe, éste le pertenecería al titular de la vivienda subastada.

Por la normativa del Banco de España, a las 3 cuotas vencidas e impagadas, los bancos tienen que "provisionar" la deuda total, es decir que con el fin de garantizar la solvencia de las entidades crediticias, el B.E. les exige que si tiene un crédito impagado, hagan reserva de ese crédito con lo que dicho importe no pueden dedicarlo a otras inversiones mas productivas. Por este motivo, al llegar los 3 meses de impagos, entran las prisas al banco y la exigencia es mayor y por tanto empiezan los trámites del embargo. Por tanto, es muy importante no llegar nunca a las 3 cuotas impagadas. y sobre todo hacer lo posible y lo imposible para no dejarse embargar. Es mejor malvender que dejarse embargar ya que la deuda engorda con los gastos de ejecución y los intereses de demora
refinanciar hipoteca

hola.. me llamo anuar y tengo 23 años, tengo un problema de himpago de un piso que compre ace 2 años ,, y el mes k viene me entra el 3 mes de himpago. la verda esk no puedo acerme cargo d la hipoteca xq tengo una nomina de casi 8oo euros y con un poco mas d chapuza llego a los 1000-- 1100eur, y estoy pagando 961eur de hipoteca,, e llegado a tal situacion de k ya no puedo mas,, x lo tanto e decidido dejar k el tiempo pase y aver q pasara despues,, si el banco tiene k acer el embargo que lo aga lo unico esk k consecuencias puedo tener despues del embargo y de la subatacion??? y x encima de mi cadaver no les pienso dar ni un centimo mas!!!! compre pagando 700 euros y m decian k a unos años incluso se m reduciria la hipoteca y mira k a pasado en tan solo 2 años!! entonces d aqui un año k pasara??? q les aprobeche la casa al banco!!

Hola anur, soy cristina y he leido tu comentario-problema- sobre el impago de tu hipoteca, estoy en la misma situacion que tu pero ahun no he entrado en los impagos de recibos,puesto que no encuentro solucion para el seguimiento del pago de mi hipoteca me gustaria saber que informacion tienes sobre las consecuencias que me pasarian si dejase de pagar y pasasen los meses que la entidad te da para que abones los recibos pendientes junto con los intereses y las demoras.Me gustaria seguir en contacto contigo puesto que hasta hoy no conocia una persona con nuestro problema, gracias y espero que me des alguna informacion. "que le aproveche la casa al banco" asi tendra pisito y casa de verano. gracias

ola soy marta tanbien estoy con este probrema tengo una hipoteca que hay subido mucho e ahora perdi mi trabajo e estoy viendo que tandrei q entregalo ao banco, mas tanbien tengo dudas do q me pasaria a mi, e quales serian las consequencias em mi vida.se alguien sabe por favor q lo responda. gracias

cuidado con estos estafadores... a mi me gestionaron una hipoteca en Calella (Barcelona) y el dia de la escritura en una notaria de Blanes, se presenta un tipo de brofhisa (Roger Borras Lopez) diciendo que pertenece al departamento financiero de fincas corral y que nos ha conseguido la mejor hipoteca posible,( interes fijo a 40 años, pero eso si, con una carencia de 3 años que no alterara la cuota).
nosotros firmamos la documentacion del prestamo, y el tipo desaparece. acto seguido firmamos escritura en la notaria y logicamente se nos pregunta si estamos de acuerdo con las condiciones de la hipoteca, desde luego que si, como no. asi que firmamos y nos vamos tan alegremente a nuestro piso en Calella.
la primera movida, viene cuando de una provision de fondos de 25000 euros, nos devuelven casi 400. nos informamos sobre esto, y nos enteramos de la estafa. fincas corral, se apropia de 11800 euros, brofhisa, recibe un cheque de 2550 euros, aqui viene cuando me mosqueo, solicito a fincas corral toda la documentacion diponible sobre la operacion, y resulta que sale un contrato firmado por nosotros un mes antes de la firma con el notario, como que a nivel particular, requerimos los servicios de estos brokers para que nos busque una hipoteca (como si yo no supiera hacerlo). en este contrato, que en ningun momento vi el dia de la firma (y eso que fue la unica vez que vi a ese tipo ), se recoje, que los honorarios por sus servicios seran de 4000 euros. supongo que el resto hasta los 2550 euros que cobran segun cheque, lo pillaria en dinero negro. lo que los deja en fraude a la hacienda publica.
existe otro talon al portador de 1400 euros que solo fincas corral y sus socios estafadores de los brokers, sabran su destino. y por si fuera poco, cargan a mi costa, los gastos de la cancelacion del restante de hipoteca de la persona que nos vendio el piso. aun no he podido hablar con la vendedora para confirmar si esta tambien a pagado la cancelacion.
pero esto no acaba aqui, para que esta estafa resulte lucrativa hace falta un tercero, aparte del pardillo. y ese se llama Banesto, segun parece este tridente de maleantes, estan metidos en diversas " ferias" para captar clientes. y por que Banesto esta en el ajo... me explico. al año de la firma, que por cierto lo vivi con la tranquilidad de que los problemas de intereses no me alcanzarian por mi interes fijo... me llega una carta de banesto, diciendo que me subirian la cuota a pagar de la hipoteca por la subida del euribor mas un punto. por supuesto que fui a quejarme y a explicarles que mi hipoteca era de interes invariable, desde luego presentando toda la documentacion que brofhisa me hizo llegar. a lo que el banco respondio que el documento firmado el dia de la escritura solo era una solicitud, lo que verdaderamente se me concedio fue todo lo contrario (salvo los 3 años de carencia eso si..).
estamos sin duda frente a unos estafadores profesionales, porque uno ya no sabe a quien denunciar, y es que son todos unos canallas, pero autonomos, o sea que tendria que denunciarlos por separado y seguro que me cuesta mas dinero las demandas que la justicia. CUIDADO CON ESOS SINVERGUEZAS ( banesto, fincas corral y brofhisa )

HOLA SOY JESUS ESTAMOS CREANDO UNA PLATAFORMA DE INSUMISION A LA HIPOTECA QUEREMOS PRESIONAR A LA BANCA DEJANDO DE PAGAR LA HIPOTECA DURANTE UN MES TENEMOS PENSADO DEJAR DE PAGARLA EN SEPTIEMPRE SI CONSEGUIMOS MAS DE 500.000 PERSONAS EL ESTADO ESTA OBLIGADO HA HACER UNA LEY QUE NOS PROTEJA ANTE LOS ABUSOS DE LOS BANCOS EN LAS COMISIONES Y LOS INTERESES QUE NOS COMBRAN AGREGENSE UN SALUDO

mi situacion es que me esta comiendo la hipoteca de mi casa que antes era de 2 y ahora es mia, la tengo a la venta y no se que hare en un par de meses, el caso es que mi ex esta en la hipoteca pero no en las escrituras, le pueden reclamar algo?me asusta todo esto de los impagos.se puede negociar con el banco una cuota mas baja hasta la venta de la casa?si alguien sabe algo que me lo diga.Gracias