El Banco de España augura una "pronta desaceleración" de los precios de la vivienda que ponga fin a la etapa de "cierta sobrevaloración" que se ha producido en los últimos años y que se mantuvo en 2003 con un incremento de los precios del 17% según los datos del Ministerio de Fomento.
La autoridad monetaria dibuja en su 'Informe Anual 2003' un "escenario de absorción ordenada del desajuste" existente entre la oferta y la demanda mediante una desaceleración en el incremento de los precios de los pisos. En este sentido, señala que la oferta de viviendas, aunque se ha mostrado más flexible que en el pasado, no ha sido capaz de satisfacer completamente la fuerte presión que ha ejercido la demanda.
La entidad que dirige Jaime Caruana recuerda que la vivienda en propiedad representa más de las tres cuartas partes de la riqueza total neta de las familias españolas, "una proporción que se ha visto sostenida en el pasado reciente como resultado tanto del dinamismo de las adquisiciones como del proceso de intensa revalorización que se ha venido experimentando desde 1997".
Aunque reconoce que es "muy difícil" pronosticar el comportamiento futuro, la previsión del Banco de España es que "prevalezca un escenario de absorción ordenada del desajuste existente mediante una pronta desaceleración de los precios, como ocurrió en episodios anteriores, de manera que se eviten reacciones que pudieran incidir en la capacidad de gasto del sector".
Actuación prioritaria del Gobierno
Sitúa a la vivienda como una de las materias sobre las que el Gobierno debe actuar de forma prioritaria para asegurar el buen funcionamiento de la economía.
Así señala que el fuerte crecimiento del precio de la vivienda den los últimos años refleja, entre otros aspectos, la existencia de restricciones sobre la oferta del suelo que aumentan las presiones sobre sus precios. Por ello considera que la eliminación de estas "presiones" requiere una planificación urbanística más flexible y la aceleración de los procedimientos para disponer de terreno edificable.
Además, el Banco de España indica que simultáneamente a estas actuaciones en materia de suelo, el Gobierno también tendrá que mejorar el funcionamiento del mercado de alquileres.
Fuente: Sur
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