Aunque deberá confirmarlo el Banco de España, todo apunta a que el Euribor, principal índice de referencia con el que se revisan la mayoría de las hipotecas a interés variable, volvió a subir en mayo por segundo mes consecutivo, situándose en el 2,297%, el nivel más alto del año. ¿Las consecuencias? Pues que aquéllos que tengan que revisar sus préstamos en las próximas semanas deberán pagar una media de tres euros más en sus cuotas mensuales.
Sin embargo, la cuota de amortización seguirá siendo más barata que en los últimos años, tal y como ya confirmaron a este suplemento fuentes del sector hipotecario (consultar el número 348, de 21 de mayo). Sin ir más lejos, en mayo de 2002 el indicador se situó en el 3,963%. Si nos remontamos al año 2001, el indicador se colocaba en el 4,520%.
Algunos de los factores que han impulsado el Euribor han sido los crecimientos registrados en las economías europeas y el repunte de la inflación por las subidas del precio del petróleo.
Los rumores de subidas no parecen, en cambio, haber mermado los ánimos de compra de los españoles, ya que, según un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe de los créditos hipotecarios concedidos por las entidades financieras se incrementó un 37,7% en los dos primeros meses del año, hasta alcanzar los 31.062,45 millones de euros.
Así, en enero y febrero, el número de fincas hipotecadas ascendió a 263.295 euros, lo que supone una subida del 13,55%, respecto al mismo periodo del año anterior. Durante el mes de febrero, las entidades financieras prestaron 16.201,56 millones de euros (un 39,9% más que en 2003), y se constituyeron un total de 132.785 hipotecas.
Por otra parte, el importe medio de las hipotecas en ese mismo mes se situó en 122.013 euros, con una subida del 22%, comparado con el mismo periodo del año anterior.
En cuanto al tipo de hipotecas solicitadas en febrero, 128.659 fueron para la adquisición de fincas urbanas, de las que el 71,5% eran viviendas. El 25,8% eran fincas y el 2,7% restante, solares.
Atendiendo al tipo de entidad, las cajas fueron las que más préstamos concedieron, por un importe total de 7.633 millones de euros, seguidas de los bancos, que prestaron 7.017 millones de euros.
Según el INE, las provincias en las que se concentró un mayor número de fincas hipotecadas por cada 100 habitantes fueron Almería y Alicante, mientras que La Rioja y Baleares fueron las provincias que más capital prestado tenían por habitante en febrero: 1.220 y 817 euros, respectivamente.
Estos datos contrastan con que, también durante los primeros meses del año (de enero a marzo), las entidades españolas endurecieron las condiciones de concesión de crédito para la adquisición de vivienda, consumo y otras finalidades, algo que se viene repitiendo por sexto trimestre consecutivo, según la última Encuesta sobre préstamos bancarios, realizada por el Banco de España y contenida en el último boletín económico de la entidad.
La clave
Cinco de las 10 entidades participantes en la encuesta señalaron que el resultado del endurecimiento de la concesión de préstamos tiene como factor decisivo las perspectivas del mercado de la vivienda
Asimismo, los encuestados prevén un nuevo endurecimiento de los requisitos de oferta para este tipo de préstamos en el segundo trimestre de 2004, así como un descenso en la demanda de hipotecas.
El estudio realizado por el Banco de España señala que las mayores exigencias de la banca a la hora de otorgar hipotecas a las familias se refleja en los márgenes aplicados y en las garantías requeridas.
A pesar de la mejora económica general, los requerimientos de las entidades en el primer trimestre del año para la concesión de créditos al consumo están relacionados, principalmente, con el creciente nivel de endeudamiento de las familias y con su solvencia.
La encuesta relaciona el mercado español con el de la zona euro, donde la demanda de créditos hipotecarios experimentó un descenso en el primer trimestre.
Por último, las entidades encuestadas prevén una estabilización de la oferta en la zona euro para el segundo trimestre de 2004, mientras que se espera una contracción de la demanda de créditos hipotecarios y una expansión tanto en la demanda de consumo como para las sociedades no financieras.
Fuente: El Mundo
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