Comprar piso, hipoteca, locura

Muy interesante el informe de idealista que concluye con que Los pisos de los bancos son más caros que los de particulares o agencias.

Pisos de los bancos ca respecto a pisos agencias:

a) en el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja
b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros

Pisos de bancos respecto a particulares:

a) la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular
b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares

Podemos comprobar esto a través del listado de las mejores webs con pisos de bancos

Los pisos de los bancos a la venta a través de internet: mejores páginas web

La fuerte crisis económica y financiera que vive España ha obligado a los bancos a almacenar un alto stock de viviendas de compradores morosos que no han podido hacer frente a la deuda o de inmobiliarias en dificultades. Para dar una mejor salida a estos inmuebles la mayoría de las entidades han puesto en marcha webs propias en las que ofrecen importantes descuentos y grandes facilidades en las hipotecas. A continuación damos un listado de las mejores webs de bancos para ver su stock de pisos a la venta

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Si la pregunta es ¿Cuánto más va a bajar la vivienda en España? , la gente de La Caixa tiene una respuesta clara a estas alturas del verano de 2010, "queda pendiente un recorte de precios de la vivienda del 10%". Lo ha comunicado a través de enric fernández, director de economía internacional del servicio de estudios de la caixa.

Este economista apuesta por que este recorte adicional se hará de forma muy gradual, y que no merece la pena esperar para aprovecharlo, sino que es mejor lanzarse a comprar cuando se encuentre una casa que se ajuste a las necesidades del comprador

Desde La Caixa se ofrece un peor pronóstico a los profesionales del sector, al considerar que éste aún tiene que recorrer un largo camino para completar su ajuste

Los mejores áticos en venta en España: Madrid, Barcelona, Alicante, Mallorca... y el resto de provincias han sido recopilados por el portal Idealista, en el que encontramos un recopilatorio de espectaculares viviendas, algunas con un precio razonable si consideramos los que había hace apenas dos años.

La vivienda de segunda mano sigue bajando de precio. El descenso del precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona aún no ha terminado. Eso sí, la caída se ha suavizado y, algunos distritos ya registran leves repuntes; sin embargo, el precio medio de la capital de Cataluña en el primer trimestre de 2010 fue de un 1% respecto al último trimestre del año pasado y de un 2% interanual, según un informe elaborado por el Col·legi de Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona y Comprarcasa.

Los dos distritos de Barcelona que aumentaron sus precios de vivienda fueron Sant Andreu y Horta-Guinardó. Mantuvieron sus precios Ciutat Vella y Nou Barris. Los importes de venta cayeron en el resto: Gràcia, Eixample, Les Corts, Sant Martí, Sants-Montuïc y la zona alta. El precio medio se situó en 4.109 euros por metro cuadrado.
En el área de Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes la caída fue del 4%. El precio medio se encuentra actualmente en 5.869 euros por metro cuadrado y sigue siendo el más caro de la ciudad.

El distrito más barato en vivienda en Barcelona es Nou Barris, donde los precios se mantuvieron alrededor de los 3.024 euros por metro cuadrado.
El presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, explica que pese a la “tendencia a la estabilización de precios que detectábamos en el segundo semestre de 2009, se ha revelado una cierta disminución de los precios en el conjunto de Barcelona”.

A pesar de que un 1% no representa una caída acusada, Aguilera considera que “delata ciertos aspectos de los que venimos hablando desde hace meses: se está produciendo un reequilibrio territorial entre los diferentes distritos de Barcelona y el mercado va a seguir estabilizándose en los próximos meses”.
Repunte de ventas

La vivienda de segunda mano sigue bajando de precio

El número de compraventas realizadas el pasado abril en Barcelona fue de 1.798 operaciones, lo que supuso un crecimiento de un 62,27% interanual. Esta cifra, pese a ser inferior a la del mes anterior –a causa del parón de Semana Santa, según los apis– confirma la tendencia a la recuperación iniciada en agosto de 2009.
El presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona, Joan Ollé, opina que los agentes externos al sector inmobiliario, como la situación económica, afectan a los principales compradores. “Existe incertidumbre –dice– sobre el futuro próximo y eso lógicamente afecta a la disposición de los compradores a dar el paso definitivo”. Sin embargo, Ollé considera que “los datos muestran un suave pero sostenido aumento de las operaciones” y afirma: “Estamos seguros de que esta tendencia continuará en los próximos meses, al menos en las principales ciudades de Catalunya”.

Por su parte, el mercado de alquiler en Barcelona registró un descenso del 0,6% en el mes de mayo, según el último informe elaborado por Fotocasa y el IESE. El precio medio de alquiler en la capital catalana se ha situado en 12,84 euros por metro cuadrado y sigue siendo la ciudad más cara de Catalunya. El distrito de Barcelona con un alquiler más caro es la zona de la Barceloneta, el Born y Santa Caterina, con un precio medio del alquiler de 16,06 euros por metro cuadrado.
En conjunto, en Catalunya el precio del alquiler subió en mayo un 0,2% y se situó en 10,29 euros por metro cuadrado, aunque si se analizan los últimos doce meses, Catalunya acumula una caída del 6%.
En el conjunto de España, el número de operaciones de compraventa creció un 3 por ciento y un 57 por ciento de ellas se concentraron en Castilla y León, Andalucía y Catalunya.

Más VPO en Euskadi. Visesa, sociedad promotora de vivienda pública del Departamento vasco de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno vasco, tiene previsto calificar en el ejercicio 2010 un total de 1.473 viviendas, de las cuales 1.072 serán VPO y 401 sociales.

Los datos, recogidos en una respuesta a una pregunta presentada por el parlamentario de Ezker Batua-Berdeak, Mikel Arana. precisan que, por territorios históricos, un total de 877 viviendas protegidascorresponden a Bizkaia, otros 488 pisos a Alava y otras 108 viviendas al territorio de Gipuzkoa.

A la pregunta de cuáles son los motivos por los que Visesa ha ejecutado "únicamente un porcentaje mínimo de los objetivos asignados a principio del año 2009", el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, responde que cuando el actual Gobierno vasco se hizo cargo, en el mes de mayo pasado, de la responsabilidad de Vivienda, "el número de viviendas iniciadas por Visesa era cero y en el resto del ejercicio se iniciaron 250".

Según ha explicado, el "elevado" número de viviendas que se produce en el ejercicio 2008, se hace al conceder el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales la "calificación provisional a 2.248 viviendas (momento en que se computan como iniciadas), de las cuales 1.432 se califican el día 30 de diciembre, a las que se podría añadir otras 178 calificadas ese mismo mes".

"Es evidente que una parte significativa de estas viviendas calificadas como VPO el último día del año habrían figurado en las estadísticas de un ejercicio normal, en el año 2009", precisa, para añadir que esta afirmación "se corrobora, al comprobar que en el ejercicio 2007, el número de viviendas iniciadas fue 1.372 y en el 2006, 353, situándose la media anual de la legislatura, excluido el 'atípico' 2008, en 1.155 viviendas por año".

Por otro lado, Arana pregunta cuáles son los motivos por los que se ha considerado "suficiente presentar un número tan bajo de viviendas iniciadas", a lo que Arriola precisa que "el número de viviendas es el real de viviendas iniciadas no computadas en el año anterior" y explica que "se ha preferido hacer un cómputo real y partir de una situación cierta, a volver a caer en la misma sugestiva y fácil tentación"

Para el alquiler de pisos o viviendas, se ha hecho habitual pedir aval bancario al nuevo inquilino, algo que suele ser motivo de disputa en la negociación por dicho alquiler. ¿En qué consiste / qué es esto del aval bancario? Básicamente en que el cliente ha de disponer del dinero que quiere avalar en el momento de pedirlo, es decir, si pide un aval de 15.000 euros, ha de tenerlos, en un plazo fijo, en cuenta bancaria, etc. El banco te avala, pero te avala con tu propio dinero, es decir, primero el monto del aval debe estar ingresado en el banco y luego éste te hace el aval.

Un aspecto clave del aval bancario es que el dinero que se queda retenido y el inquilino no puede disponer de él: este es el motivo por el que los que alquilas pisos y viviendas no quieren oír hablar de aval bancario. Eso no es todo, el aval bancario les cuesta dinero: Es decir, el banco suele cobrar de entre 1% al principio (incluyendo gastos de apertura, notario, etc...), a un 0.75% y 1º trimestralmente aproximadamente.

Pasos para realizar un aval bancario

El arrendatario va al banco, ingresa la cantidad de dinero del aval (si no es cliente del banco) lo normal es que le pidan una cantidad mayor para que cubra los intereses del mismo.

El arrendatario intentará ir al banco donde le conocen porque en él le darán las mejores condiciones.

El arrendatario entrega en el banco el modelo de aval, muchas veces el banco no acepta exactamente ese modelo y pueden proponer otro, pero lo importante es que no cambien la sustancia del mismo, es decir tiene que ser “solidariamente, a primer requerimiento y con renuncia de los beneficios de previa excusión”, por la cantidad acordada, y duración acordada

Una vez aprobado el aval, normalmente los bancos pignoran la cantidad de dinero del aval a un fondo de inversión de poco riesgo para que al cliente le de este dinero un poco de interés. No pueden pignorarlo a un fondo de inversión de riesgo porque el banco no se puede arriesgar a perder el monto del aval.

Una vez confeccionado, el arrendatario tendrá que firmarlo en frente de un Notario, que normalmente te indica el propio banco. El banco en la comisión del aval te incluye ya los gastos del Notario.

Una vez terminado el proceso, ya tienes el aval bancario original, que es lo que le tendrás que dar al propietario de la vivienda cuando se confeccione el contrato de arrendamiento y es este mismo papel el que tendrá que devolverte cuando se rescinda el mismo para que tú recuperes tu dinero el día del arrendamiento.

IMPORTANTE: En el contrato de arrendamiento debe ir reflejado que se entrega este aval bancario y hacer dos fotocopias del mismo y adherirlo a ambos contratos. También debe ir reflejado que el aval se devolverá cuando se rescinda el contrato de arrendamiento.

El aval se entrega en el momento de la firma del contrato de arrendamiento NI ANTES, NI DESPUÉS.

El precio de la vivienda libre culminó en 2009 su segundo año de bajada de precios, con una rebaja media del 6,3% anual en el cuarto trimestre, según los datos publicados por el ministerio. Pese a que parece confirmarse la tendencia: Viviendas más baratas en la costa en España y a que los descuentos sean cada vez menores, las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante concentraron los mayores descensos.

Murcia, con una caída del 11,3%, y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.

Romero no quiso pronunciarse sobre si cree que el ajuste inmobiliario ha tocado suelo: "lo único cierto es que la caída se atenúa". Respecto a la veracidad de la estadística que publica el ministerio frente a otros estudios que estiman que el abaratamiento de las casas está siendo ligeramente superior, la directora de Arquitectura defendió que lo importante es que la tendencia de todos los estudios es la misma.

"Lo que varía son las bases de datos, ya que cada estadística se elabora con una información diferente", agregó. Los números que maneja el ministerio demuestran que desde principios de 2008, cuando las casas alcanzaron sus precios máximos, hasta diciembre pasado el ajuste acumulado es del 9,95%, mientras Tinsa lo sitúa en el 14,8%.

La Junta de Andalucía ha impulsado un total de 1.638 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la provincia de Huelva, lo que representa un incremento del 35 por ciento respecto al año anterior.

El Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, el principal instrumento de la Junta de Andalucía para garantizar el derecho a una vivienda digna, fue aprobado en 2008 y ha permitido que hasta el pasado 31 de diciembre se aprueben en Huelva 2.880 nuevas VPO, con sus correspondientes proyectos definitivos y un plazo de ejecución fijado como máximo en 30 meses.

Los promotores privados han demostrado en la provincia de Huelva un interés creciente por la construcción de VPO, hasta el punto de que el 85 por ciento de las nuevas viviendas protegidas impulsadas en 2009 corresponden a empresarios, mientras que el 15 restante es de iniciativa pública.

Además, las políticas de rehabilitación residencial, que permiten conservar los cascos urbanos, evitar su despoblamiento y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, especialmente de los que tienen escasos recursos, han beneficiado a un total de 7.862 familias onubenses durante la ejecución del plan.

Las rebajas de enero llegan también a la vivienda usada con la celebración la próxima semana del primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se celebrará en Madrid los próximos 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos.

Se habla de una oferta de 1.000 pisos con un descuento de hasta el 40 por ciento, con el piso más barato registrado cuesta 90.000 euros, mientras que el más caro tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros. También se presentarán otros 300 inmuebles pertenecientes a la cartera de varios bancos que se han sumado a la iniciativa.

La celebración de este salón coincide con la campaña de rebajas del precio de la vivienda usada puesta en marcha por la red de agencias de intermediación inmobiliaria Re/max, que hasta el 28 de febrero ofrece descuentos de entre el 0,8 al 42,5 por ciento.

La mayoría de los inmuebles a la venta son de segunda mano, si bien la bolsa de propiedades de la compañía también incluye vivienda de obra nueva y propiedades de lujo, con precios mínimos de 45.000 euros y máximos de 4 millones.