Comprar piso, hipoteca, locura

Caja Madrid vende con descuentos del 30% los pisos que ha embargado. Lo hace a través de su división inmobiliaria, Cismisa, que comercializa 70 pisos en la Comunidad de Madrid. Con el eslogan Llama, haz tu oferta, Caja Madrid ha puesto en el mercado un sistema que permite al particular realizar una oferta sobre uno de estos inmuebles.

Los descuentos que aplica Cismisa a estos pisos embargados por el Banco oscilan entre el 10 y el 30% y en algunos casos podrían ser superiores, pero sin llegar al 50%, según informa Bolsacinco. Todo esto en un momento en que la vivienda de segunda mano sigue bajando de precio.

El Euribor sube de nuevo en julio de 2008, su quinta subida mensual hasta un máximo histórico del 5,393 por ciento desde el 5,361 por ciento del mes anterior, según datos divulgados el martes por el Banco de España.

Con este nuevo nueva subida, el Euribor, utilizado como referencia para fijar los préstamos hipotecarios a un tipo variable, acumula un ascenso de 0,829 puntos en el último año (últimos doce meses).

Todo apunta a que El euribor subirá en Abril ya que encadena ya su quinto máximo anual diario consecutivo. El indicador de referencia para las hipotecas ha ampliado su máximo anual, llegando hasta el 4,796%, reflejando los nuevos obstáculos para una próxima rebaja de tipos por parte del BCE.

De esta firma parece casi seguro que El euribor subirá en Abril, ya que se ha distanciado de los niveles con los que cerró marzo. El repunte de hoy deja al indicador de referencia para las hipotecas en el 4,796%, desde el 4,59% con el que el euribor concluyó marzo.

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Existe cierta confusión acerca de los Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno, que paso a enumerar:

• Límite de la renta para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno: 22.000 euros brutos al año


• Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno por edad: los jóvenes con edades situadas entre los 22-30 años.
• Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno de renta mínima: se exige la presentación de un documento por el que se lleve al menos 6 meses trabajando o se tenga previsto comenzar a realizar una actividad remunerada.


• Obvio: no se puede solicitar esta ayuda si no se es al menos uno de los titulares del contrato de alquiler de la vivienda.


• Entre los Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno,no se encuentran las de nacionalidad: ciudadanos extranjeros no comunitarios que cumplan las anteriores condiciones, si pueden beneficiarse de estas ayudas, pero siempre que tengan la correspondiente acreditación de estar viviendo en España un mínimo de 5 años.

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La Hipoteca ActivoBank Activa Plus es otra de las ofertas agresivas actuales del mercado, con un interés muy atractivo, el Euribor + 0.22%. Claro que esta oferta, como las otras, tiene mucha letra pequeña; La Hipoteca ActivoBank Activa Plus en realidad ofrece un interés de Euribor + 0.30, pero si contratamos seguro de vida y el seguro del hogar al préstamo hipotecario se reduce a Euribor mas 0,22%. Teniendo en cuenta que otras muchas entidades exigen ambos seguros, La Hipoteca ActivoBank Activa Plus no parece tan mala opción después de todo ¿verdad?

En todo caso, el interés de La Hipoteca ActivoBank Activa Plus no podrá ser menor al 2,75 % ni mayor al 15,00 %, no tiene comisiones de apertura, plazo máximo es de 40 años y se puede financiar hasta el 80% del importe de la propiedad

La Hipoteca 08 Banco Santander es una de las mejores ofertas del mercado en estos momentos en que los bancos más pegas ponen a la concesión de una hipoteca. La Hipoteca 08 Banco Santander ofrece Euríbor más 0,25 puntos a particulares que trasladen a la entidad su hipoteca y, según el banco, rebajaría en 500 € anuales el crédito hipotecario medio para las familias.

¿Qué condiciones debe tener nuestra hipoteca para poder llevársela a Hipoteca 08 Banco Santander? Ser nuevo cliente del banco y una antigüedad de al menos 6 años. Además exigen contratar un plan de pensiones con una aportación mínima anual de 600 euros.

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¿Es sensato Comprar una vivienda sobre plano? En los años del boom fue una práctica habitual, pero cada vez está más en desuso al exigir un adelanto y tener que lidiar con los posibles retrasos (o incluso quiebra o desaparición de la constructora).

Si nos planteamos Comprar una vivienda sobre plano, deberíamos tener muy en cuenta que se reflejen los plazos de entrega de la vivienda, el derecho a echarse a tras en caso de no cumplirse, así somo las indemnizaciones (mínimo, devolución de las cantidades entregadas más el interés legal del dinero).

En Consumer dan además más consejos a la hora de Comprar una vivienda sobre plano:

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Las Viviendas en alquiler con opción a compra son una de las modalidades con que se plantean las constructoras e inmobiliarias combatir la crisis. Se trata de que se establece una relación de alquiler, pero en el contrato de refleja un derecho de opción de compra sobre la vivienda arrendada.

En algunos casos de Viviendas en alquiler con opción a compra incluso se permite contar parte de lo pagado en alquiler como pago de la compra. Un aspecto importante que nos tenemos que plantear en caso de elegir esta modalidad es que el contrato refleje el precio de compra, los plazos y el derecho prioritario respecto a cualquier otro.

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El BBVA ha anunciado recientemente el lanzamiento de una hipoteca para jóvenes que, por primera vez, aplica un interés por debajo del euribor. La nueva hipoteca joven blue BBVA tiene un tipo de interés del Euribor menos 0,25 puntos el primer año y busca convencer a los jóvenes que quieran comprar su primera vivienda. La entidad ha incrementado el límite de la bonificación del 1% al formalizar la nueva joven hipoteca blue BBVA, de 1.500 a 3.000 euros. Al combinar las dos ayudas (el tipo del euribor - 0,25% y el 1% de bonificación) el ahorro en la cuota mensual de la hipoteca alcanza los 225 para un importe de 150.000 euros.

Las condiciones para acceder a esta nueva hipoteca blue BBVA son los siguientes:
* el valor de la vivienda deberá ser igual o inferior a 200.000 €.
* los ingresos del titular no deberán superar los 1.500 € mensuales o los 2.500 € si son dos titulares.

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En Alquiler publica un estudio sobre el boom del alquiler en España: El parón en la venta de pisos, la promoción del alquiler desde Gobierno y el aumento de sociedades dedicadas al alquiler han influido decisivamente en el boom del mercado del alquiler, que se refleja en las cifras que maneja EnAlquiler.com. El número de personas que solicita información sobre pisos ha registrado un crecimiento acumulado del 100% de enero a diciembre de 2007 y, si se mantiene la tendencia, este mes de enero se triplicará el número de personas que realizan consultas sobre pisos en alquiler en relación con el mismo mes del año anterior.

Se trata de correos electrónicos enviados por diferentes personas a inmobiliarias y propietarios particulares interesándose por ofertas que tienen publicadas en EnAlquiler.com. Este primer contacto puede finalizar en el alquiler de la vivienda o no, dependiendo de las circunstancias. Pero lo más habitual es que una misma persona pida información sobre varios pisos hasta encontrar la vivienda que se adapte a sus necesidades y bolsillo; en estos casos estamos hablando del total de consultas generadas, cuyo crecimiento acumulado ha alcanzado el 126% de enero a diciembre de 2007.

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